土地活用のおすすめランキングを一覧比較
使用していない土地は何かしらの手段として活用することがおすすめです。土地活用を検討している方や土地を所有している方のなかには、「どんな方法で活用すればいいの？」と迷っている方もいるのではないでしょうか？
この記事では、土地活用が初心者の方でも気軽に行えるおすすめ方法をランキング形式でご紹介します。そのほか、ランキング上位にある土地活用方法の詳細や、失敗しないための注意点なども解説しているので、参考にしてみてくださいね。
気になるランキングと、それぞれの土地活用方法のポイントは以下の通りです。なお、こちらは初期費用の観点から三井のリパークがおすすめするランキングとなります。
| 土地活用方法 |
ポイント |
1位
駐車場経営 |
・初期費用が安い
・建物建築までの暫定活用としても人気
・初心者でも手軽に始められる
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2位
資材置き場として賃貸 |
・更地のまま活用できる
・管理の手間がかからない
・初心者でも手軽に始められる
|
3位
トランクルーム経営 |
・初期費用が安い
・初心者でも手軽に始められる
|
4位
自動販売機の設置 |
・初期費用が安い
・狭い土地におすすめ
・設置や管理は業者に委託できる
|
5位
コインランドリー経営 |
・狭い土地でも活用しやすい
・無人で経営が可能
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6位
太陽光発電の設置 |
・田舎の土地におすすめ
・利用者の有無に左右されないためリスクが少ない
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7位
賃貸併用住宅 |
・家賃収入でローン返済が可能
・将来は二世帯住宅としても利用できる
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8位
マンション経営 |
・収益性が高い
・相続税の節税効果が期待できる
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9位
貸し店舗 |
・賃料を高く設定できる傾向がある
・管理の手間が少ない（借り手との契約による）
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10位
福祉施設経営 |
・収入が安定している
・空室リスクが低い
|
土地活用は長期的な不労所得につながるため、安定的な収入が欲しい方におすすめです。
ただし上記でご紹介したように、土地活用方法はそれぞれ異なる特徴があるため、よく考えて選ぶことが大切です。次は土地活用方法の選び方を見ていきましょう。
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土地活用方法を選ぶ際の3つのおすすめ指標
どの要素を重視するかで、最適な土地活用の方法は変わってきます。ここでは土地活用の方法を選ぶ際の3つの指標をご紹介します。
収益性
土地活用を成功させるためには、収益性の高さを考慮する必要があります。土地活用の収益とは収入から初期費用や管理費用等経費を差し引いた利益のことです。「平米当たりの賃料単価」が高い事業を選ぶことで、収益性を高めることにつながります。
初期費用
初期費用は土地活用の方法によって異なります。初期費用を抑えることでその金額を回収しやすくなるため、利益が得やすくなるでしょう。ランキング上位にある駐車場経営や資材置き場は、ほかの土地活用方法と比べると初期費用が安い傾向があります。
節税効果
節税効果が期待できるかどうかもポイントの1つです。たとえば、建物が建っている土地は「住宅用地」として固定資産税を軽減できるため、マンションやアパート、一戸建て賃貸住宅経営では税金を抑えられるといったメリットがあります。
ほかにも、土地活用を別の方法に変える際の転用性も土地活用の指標となる項目にあります。さまざまな指標を踏まえて、その土地に合った最適な方法を選びましょう。
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土地活用ランキング上位のおすすめ方法を解説
ここからは1位から3位にランキング入りしている土地活用方法について詳しく解説します。それぞれメリットやデメリットをチェックしていきましょう。
第1位 駐車場経営
駐車場経営とは空いている土地に駐車場を作り、利用者からの駐車料を得る方法です。利用契約を結んだ利用者に1ヵ月単位で貸し出す「月極駐車場」と、時間貸しの駐車場で利用契約（賃貸借契約）を結ばずに誰でも使える「コインパーキング」の2種類があります。
駐車場経営のメリット
・短期間で始められる
・建物建築が不要な分、初期費用が安い
・転用性が高い
駐車場経営のデメリット
・節税効果が低い
・マンションやアパート経営などに比べ、賃料が安い分収益性が低い
駐車場経営に関するさらに詳しい内容についてはこちらの記事を参考にしてください。
●駐車場経営の方法や成功のポイントに関する記事は
こちら三井のリパークでは駐車場経営のサポートを行っています。
駐車場経営に興味がある方は、気軽にお問い合わせくださいね。※1
第2位 資材置き場として賃貸
資材置き場とは木材や石材、運搬器具といった資材を一時的に保管する場所のことです。土地を建設業者や土木業者などに貸し出すことで賃料が得られます。
資材置き場として活用するメリット
・設備の設置が不要なため、初期費用が安い
・管理の手間が少ない
・転用性が高い
・建物が建てられない土地でも活用できる
資材置き場として活用するデメリット
・節税効果が低い
・マンションやアパート経営などに比べて収益性が低い
・粉塵や騒音などで近隣住民からクレームがくる場合がある
第3位 トランクルーム経営
トランクルーム経営とは小規模な倉庫や保管施設を貸し出して、賃料を得る方法です。土地所有者がトランクルームの設置から管理・賃料回収までの経営を全て行う「自営方式」や、トランクルームは自分で用意し、専門業者に管理運営を任せる「管理委託方式」、土地所有者が専門業者に土地を貸し出して、トランクルーム設置以降の経営は業者が行う「事業用定期借地方式」など、さまざまな方法があります。
トランクルーム経営のメリット
・マンションやアパート経営などに比べて初期費用が安い
・修繕費がかかりにくい
・トラブルが少ない
・建物が建てられない土地でも活用できる
トランクルーム経営のデメリット
・節税効果が低い
・マンションやアパート経営などに比べて賃料が安く、収益性が低い
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土地活用方法の特徴別おすすめ2選
所有している土地の条件や立地により、有効な土地活用ができるか不安を抱えている方もいるのではないでしょうか？ここでは活用の幅が限られている土地の活用方法について解説します。
狭い土地なら「自動販売機」
自動販売機を設置することも土地活用方法の1つです。ほかの方法では活用しにくい狭い土地でも可能で、初期費用が安く、設置や管理は業者に委託できるので、土地活用が初めての方でも始めやすい方法です。
ほかにも証明写真機を設置したり、「青空ギャラリー」として利用したりと、狭い土地でもできる活用方法があります。所有する土地に最適な方法を見つけるためにも、いろいろと調べてみてくださいね。
三井不動産リアルティが運営する土地活用サービスALZOでは、土地活用を希望する土地所有者と、さまざまな形態の土地活用事業者をマッチングします。キッチンカーや自動販売機、物販店など、狭い土地から広い土地まで、土地に合う活用をご紹介します。土地活用に困ったら、ぜひお気軽にご相談ください。
●土地活用サービスALZOについてのお問い合わせは
こちら
田舎なら「太陽光発電」
十分な利用者の確保が必要となるマンションやアパート経営といった土地活用方法は、郊外にお住まいの方には適さないケースがあります。そのような場合には、「太陽光発電」用地として活用することがおすすめです。
売電収入が得られる太陽光発電は、利用者状況に収入が影響されることなく、山林や市街化調整区域でも設置が可能なので、立地条件に左右されずに土地を活用できます。
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おすすめの土地活用方法で失敗しないための注意点
「利益を生むために始めた土地活用なのに損をしてしまった」といった事態は避けたいと考える方は多いでしょう。そこでここからは土地活用で失敗しないためのコツをご紹介します。
法規制を確認する
土地活用を始める前に、法規制について確認しておきましょう。法律によって建設不可であったり、建てられる建物の種類や規模が限定されていたりすることがあります。土地が想定していた方法で活用できるかどうか、事前に確認しておくことが大切です。
周辺のニーズを把握する
土地活用を成功させるためには、周辺ニーズをよくリサーチすることが重要です。たとえば、周りに既に競合の駐車場が多くある場所で新たに駐車場経営を行った場合、思っていたほどの収益が得られなかったというケースも考えられます。周辺のニーズを把握せずに土地活用の方法を決めてしまうと、かえって損をしてしまうことがあるため注意が必要です。
リスクを考慮する
土地活用にはさまざまなリスクが伴います。たとえば、マンションやアパート経営で、入居者が確保できず利益が得られない「空室リスク」や、災害時に土地や設備の維持が困難になる「災害リスク」などがあります。
これらのリスクを完全に避けることは難しいですが、軽減するための対策を練ることは可能です。土地活用の方法を選ぶ際は、リスクも考慮して検討しましょう。
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おすすめの土地活用の方法についてはプロに相談しよう
使用していない土地を所有している方は、この記事でお伝えしたことを参考に最適なプランで土地を活用することがおすすめです。
土地活用を始めてみたいという方には、準備が短期間で済むことに加えて、初期費用も安く抑えられる駐車場経営がおすすめです。駐車場経営は不動産会社をはじめとしたプロに相談することで円滑に準備が進められるでしょう。
三井のリパークでは必要な設備や機器の負担が0円で済む駐車場経営のサービスを展開しています。※1また、三井不動産グループではさまざまな土地活用の形態に対応可能なサービスを提供しているほか、売却といった土地活用終了後のサポートも行っています。所有する土地の活用について迷っている方はお気軽にご相談くださいね。
●土地活用のメリットや選び方のポイントに関する記事は
こちら※1 立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外溝、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
