面白い土地活用方法を一覧で比較
今回は、面白い土地活用方法についてまとめました。代表的なものは、下記の通りです。
| 面白い土地活用方法 |
特長 |
| 賃貸住宅経営 |
通常の賃貸住宅からコンセプト型賃貸まで幅広く活用できる |
| シェアオフィス |
共同スペースとして無駄なく活用できる |
| コインランドリー経営 |
10坪以上の土地から活用できることが多い |
| トランクルーム経営 |
安い費用で狭小地でも活用できることが多い |
| 貸し農園 |
市街地や田舎など比較的広い土地の活用に向いている |
使わない土地は、放置したままにすると固定資産税や都市計画税などのコストがかかる一方で、活用すれば収益化することができます。収益化のための土地活用にはさまざまな方法がありますが、「周囲に競合が多そう」、また「田舎なので人が集まらないのでは」といった理由で、一般的な活用方法に興味が湧かない方もいるのではないでしょうか？
今回はそうした方のために、上記に挙げた5つの面白い土地活用方法をご紹介します。この記事を参考に、所有している土地に合った活用方法を見つけてみてくださいね。
なお、上記の5つの土地活用法とは別に、土地活用の希望や土地に合ったさまざまな活用方法を提案してくれる
ALZOというサービスがあります。こちらについても後ほどご紹介します。
●地活用の方法の選び方やポイントに関する記事は
こちら
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面白い土地活用を始めるときのコツ
土地をうまく活用するコツは、事前に複数のリサーチをしておくことです。面白い土地活用を始める前に、まずは以下の事前準備を済ませておきましょう。
土地や資産の状況確認
土地活用を始める前に、活用したい土地の状況を把握しておくことが重要です。たとえば、土地の形状や大きさなどを知っておくことで、その土地の特徴を最大限に生かした活用方法を選ぶことができます。変形地や狭小地など、一見活用が難しそうな土地もアイデア次第でうまく活用できるでしょう。
また、相続した土地の場合は相続登記が問題なく済んでいるかも確認が必要です。故人名義のままでは、売却はもちろん土地活用も難しくなってしまいます。併せて、土地活用にどのくらい投資できるのかを把握するため、現段階での資産状況も確認しておくとよいですね。
用途地域の調査
用途地域とは、都市計画法に基づき、用途に応じて建築可能な建物が定められた地域のことです。この用途地域には13種類あり、その地域に建てられる建物の種類や大きさを決めることで用途の混在が起こらないようにしています。各自治体のホームページや窓口、またインターネットでも用途地域を確認することができますので、インターネットで調べる際は「調べたい市区町村名 ＋ 用途地域」で検索してみてください。土地活用方法を選ぶ前に、所有している土地に建築可能な建物を調べておくようにしましょう。
市場調査
土地活用の方向性がある程度決まったら、不動産会社や専門の調査会社に市場調査を依頼するといった方法を通して、その活用方法が現実的に収益可能であるかを確認しましょう。市場調査では、立地や周辺地域の状況などをもとに調査を行います。たとえば、その土地周辺にはどのような人が暮らしているのか、どのような施設の需要が高いのか、競合となる物件は何なのか、といった観点です。市場のニーズに応じた最適な土地活用をするために、市場調査は綿密に行うことが大切ですね。
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面白い土地活用の方法6選
ここからは、面白い土地活用方法について具体的にご説明します。おすすめは、以下の通りです。
・賃貸住宅経営
・シェアオフィス
・コインランドリー経営
・トランクルーム経営
・貸し農園
・土地活用サービスALZOの利用
さまざまな土地活用の方法がありますが、自身の状況と土地に合った活用方法を選ぶことが大切です。では、それぞれの活用方法について詳しく見ていきましょう。
賃貸住宅経営
所有している土地にアパートやマンションを建てて部屋を貸し出し、賃料を得て収入を得る賃貸住宅経営は、代表的な土地活用方法の1つです。一風変わった面白い賃貸経営をするのであれば、コンセプト型賃貸住宅経営という方法もあります。コンセプト型賃貸住宅とは、「楽器演奏可」「海外住宅風のデザイン」など特定の趣味嗜好に合わせて建築された住宅のことです。このような物件を貸し出すことは、一部の層からの高いニーズを見込んだ手法です。
余った土地に賃貸住宅を建てて経営すると、固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用されたり、相続税対策になったりと複数のメリットがあります。しかし、建物の修繕費や付帯工事費などが発生するため、長期的な収益化が可能であるか慎重に判断したうえで、アパート経営やマンション経営を始めるとよいでしょう。
シェアオフィス
次にご紹介するのが、シェアオフィスやコワーキングスペースなどの共同スペースです。シェアオフィスとは、1つの空間を分割して複数の企業や個人で共有するオフィスのことで、コワーキングスペースとは、1つの空間を複数の個人が共有して使うスペースのことをいいます。近年では、リモートワークの急増によりワーキングスペースの需要が高まっていますので、共同スペースとしての土地活用も検討してみるとよいでしょう。
コインランドリー経営
近年、デザイン性が高いユニークなコインランドリーが増えています。土地面積が10坪以上であれば店舗として運営可能であるケースが多いため、建物の規模も小さく済み、比較的始めやすい土地活用の方法だといえますね。また需要も高く、立地によっては高い収益性が見込める可能性があります。
トランクルーム経営
トランクルーム経営は、土地に複数の倉庫を設置するだけで始められるため、初期費用を抑えることができます。また、コインランドリーや賃貸住宅経営などと異なり、荷物を置くスペースを貸し出すユニークな土地活用方法ですね。トランクルームの契約期間は運営会社ごとに異なり、最低利用期間もそれぞれですが、1ヵ月から設定される場合が一般的です。
貸し農園
市街地や田舎などの比較的広い土地の場合、貸し農園をするのも1つの方法です。立地条件が悪く、住宅や駐車場として活用しにくい地域でも、農園としては需要が見込める場合があります。加えて、建物の建築費や設備費がかからないため、初期費用が抑えられるというのもメリットです。駅から遠い場所にある場合は、駐車場が併設されているとなおよいですね。ただし、始める際には自治体や農業委員会に届け出る必要がありますので注意してください。
土地活用サービスALZOの利用
三井不動産リアルティが運営する、土地活用サービスALZOというサービスがあります。これは、土地活用を希望する土地所有者と、さまざまな形態の土地活用事業者をマッチングするサービスです。キッチンカーや自動販売機、物販店など、狭い土地から広い土地まで、土地に合った活用をご紹介することができます。土地活用に困ったら、ぜひお気軽にご相談ください。
●土地活用サービスALZOについてのお問い合わせは
こちら
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定番の土地活用なら駐車場経営がおすすめ
これまで面白い土地活用方法をご紹介してきましたが、特殊な活用方法はユーザー層もニッチなため、収益性が気になる方も多いのではないでしょうか？そうした方には、定番で初期費用も比較的抑えやすい駐車場経営がおすすめです。駐車場経営には、コインパーキング経営と月極駐車場経営の2つのタイプがあります。では、それぞれの特徴について見ていきましょう。
コインパーキング経営
コインパーキングは、駐車スペースを利用した時間分の料金が支払われる駐車場で、狭い土地やいびつな土地でも始められることが多いのがメリットの1つです。車が出入りする回数によって収益が変化するため、繁華街や商業施設などに近い立地に適しています。機械の導入や看板の設置などが必要になりますが、駐車場運営会社に土地を貸す「一括借り上げ方式」を選べば、これらの初期費用は負担してもらえることが一般的です。詳しくは、以下の記事をご覧ください。
●コインパーキング経営のメリットやデメリットに関する記事は
こちら
月極駐車場経営
月極駐車場は、利用者と月単位で契約を結んで賃金を受け取る駐車場のことです。契約者がいる限り安定した収入を確保でき、またコインパーキングのように料金精算機やロック板などの設備を設置する必要がないので、初期費用を安く抑えることができます。住宅地の中や、分譲や賃貸など集合住宅の周辺、雑居ビルが多い立地に向いている経営方法だといえるでしょう。
前述の通り、立地によってコインパーキングと月極駐車場のどちらが向いているのかが変わってきます。対象となる土地が、どちらに適しているか見極めることが大切です。
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土地活用で失敗しないための注意点
面白い土地活用であっても定番の土地活用であっても、失敗しないために注意すべきポイントがあります。注意点について順番に見ていきましょう。
利回りを求め過ぎない
土地活用の際は、利回りを追求し過ぎると失敗するケースがあります。たとえば、賃貸住宅経営の場合、建物の建築費や設備費を抑え過ぎてしまうと、早い段階から修繕費がかかってしまい、入居者や利用者が集まりにくくなるでしょう。継続して安定した収入を得るためには、土地の活用方法に合った投資をすることが大切です。
土地に合った活用方法を選択する
所有する土地のニーズに適していない活用方法を選択した場合、失敗するリスクが高くなります。事前の市場調査や、用途地域の確認は決して怠らないようにしましょう。
信頼できる業者を選ぶ
土地活用は、知識や経験なしに始めるのは難易度が高いといえます。そのため、不動産会社や土地活用の専門業者に相談して、土地活用を進めることがおすすめです。専門家に相談することで、検討している活用方法が土地に合っているかどうかや、リスクを防ぐ方法などを聞けるでしょう。
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土地活用のご相談は三井のリパークへ！
ここまで、土地活用を始める前に行うべきことやさまざまな土地活用の方法についてお伝えしてきました。ほかと差別化を図れる面白い土地活用方法がある一方で、手堅さを求める方には定番で初期費用も抑えやすい駐車場経営がおすすめです。
三井のリパークでは、一括借り上げ方式での駐車場経営をご案内中です。機器や設備費用が無料なほか、将来売却を検討している場合も、三井不動産グループとして売却をサポートいたします。
※1 リスクの少ない土地活用方法をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
●駐車場経営・土地活用に関するご相談・お問い合わせは
こちら※1立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外溝、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
