土地オーナー様の声

佐藤さんは当初、駐車場を月極契約で貸していましたが、都市部で自動車の所有台数が減少しつつある時代の流れを見ると、「月極は今後、空きや解約が増え、厳しくなる。一方で、2006年6月の道交法改正にともなって、コインパーキングの需要は増加する。」と見込まれました。

「私自身、車ででかけたとき、よくコインパーキングを利用していました。それで、この立地ならけっこう需要があるのではと思い、三井のリパークに相談してみたのです。」

佐藤さんは、まず、自らが利用者の視点に立って土地のニーズを見直されました。「一括借上げでの賃料を見積もりしたところ、予想通り多くの利用者が見込め、月極よりも収益がアップするとわかって迷わず踏み切った。」と佐藤さんは言います。

また、「マーケティングに長けた運営会社を選ぶことも大切だ」と佐藤さんは言います。

「一括借り上げとはいえ、やはり市場がどんな動向なのかは常に気にしています。だから、マーケット環境に変化があったときには、三井のリパークからしっかりとしたマーケティングデータに基づいて説明がなされることに満足しています。」

駐車スペースにゆとりがあるから駐めやすく、乗り降りも快適だと利用者に好評。

初期投資の負担も少ない、空きや滞納の心配もない、毎月安定した収入が得られるとあって、一括借り上げの時間貸駐車場による土地活用に踏み切ったことに「100％満足」と明言する佐藤さん。信頼できる運営会社を選んだことが成功につながったと確信されています。

「先祖から受け継いだ大切な土地を預けるわけですから、ブランド的にも信用できる会社でないと不安でした。いざ解約して土地を返還してほしいと思ったとき、トラブルになるのは困りますから。息子が相続したあと、賃貸マンションも含めて土地全体を、いつどんな形で活用することになるかわかりませんからね。」

佐藤さんは当初2年契約、その後は1年毎の更新にされています。解約したいときは2ヵ月前までに知らせればよく、契約形態は“一時使用賃貸借”で、借地権・営業権などは発生しないから安心です。

「その後、賃貸マンションのテナントが専用駐車場を必要とすることになり、２台分のスペースを返してもらいました。こうした要望にフレキシブルに応えてもらえたのも、コインパーキングという変化に対応しやすい形態だからこそでしょうね。」