よくあるご質問
お客さまから寄せられる、よくあるご質問をQ&A形式でご紹介いたします。
- ※契約内容により異なる場合がございます。契約時にご確認ください。
- ※物価、経済情勢、当該土地周辺の駐車場環境の変化等が生じた場合、賃料その他賃貸借条件が変更になる場合があります。
駐車場・駐輪場経営全般について
資金・費用
- Q1．初期投資は必要ありますか？
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A．駐車場の機器・看板類の設置費用は、基本的に三井のリパークが負担します。
- ※建物解体・アスファルト舗装、外構はオーナーさまのご負担となりますが、資金をかけたくない場合はご相談ください。
- Q2．開設後の資金は必要ありますか？
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A．駐車場の管理や運営にかかる費用は、基本的に三井のリパークが負担します。
- ※固定資産税など租税公課や町会費などはオーナーさまの負担となります。
- Q3．見積りや提案には費用がかかりますか？
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A．無料にてお見積り、ご提案いたします。
- Q4．解約後の駐車場機器の撤去費用はかかりますか？
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A．三井のリパークの負担で駐車場機器の撤去をいたします。アスファルトは舗装された状態で、車室ライン等の路面表示はペイントされた状態での明け渡しとなります。
- ※当初契約期間内にオーナーさまから解約される場合は除く。
土地の形状
- Q1．土地の広さや、形状に制限はありますか？
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A．20坪ほどの土地から、広い土地や立体駐車場まで、あらゆるケースが可能です。変形地や飛び地にも対応できます。
- Q2．現在建物が建っていますが、大丈夫ですか？
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A．解体業者のご紹介も可能ですので、ご相談ください。
- Q3．遠方の土地でも大丈夫ですか？
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A．三井のリパークは、北は北海道から南は沖縄まで、日本全国で総合駐車場事業を展開しておりますので、ぜひご相談ください。
期間
- Q1．建築予定がありますが、短期間でも契約可能ですか？
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A．通常3年の契約となりますが、さらに短期の運用も、より中・長期の運用も、ご要望に合わせて対応いたします。三井のリパーク駐車場は土地の暫定活用に最適です。
- Q2．長期にわたって安定収入を確保したいのですが？
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A．長期の契約ももちろん可能です。
- Q3．駐車場完成までには、どれ位の期間が必要ですか？
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A．駐車場の規模や天候などにもよりますが、一般的には契約から1ヶ月程度でオープンできます。（平面駐車場の場合）
収入
- Q1．賃料はいつ支払われるのですか？
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A．当月分の賃料を前月末までに、ご指定の口座に前払いいたします。
- ※初回のお支払いは、日程により翌月となる場合があります。
- Q2．駐車場の入り具合で収入が不安定になるのでは？
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A．ご安心ください。一括借上なので、毎月一定の賃料をお支払いいたします。
契約・解約
- Q1．契約などの手続きは面倒ではありませんか？
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A．ご安心ください。契約に必要な手続きは三井のリパークが行います。また、契約内容については三井のリパークの営業スタッフが分かりやすくご説明をさせていただきます。
- Q2．契約にあたり必要な書類はありますか？
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A．土地の開発行為等に関わる申請などは、三井のリパークが代行して行います。委任状が必要な場合は、所定の書類への署名や捺印、住民票、印鑑証明書などをご用意いただく場合がございます。
- Q3．所有者から委託されたのですが、契約できますか？
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A．もちろん可能です。個人名義、法人名義も問いません。
- Q4．解約したいときはどうすればいいのですか？
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A．解約のときは、2ヶ月前までに三井のリパークへお知らせください。機器などを撤去し、期限までに土地をご返還いたします。
- ※時間貸し自転車駐輪場は解約3ヶ月前にお申し付けください。
- Q5．解約後のトラブルが心配なのですが・・・
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A．契約形態は「一時使用賃貸借」となります。借地権・営業権などは発生しませんので、安心してお任せください。
運営・管理
- Q1．開設後の管理は必要ありますか？
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A．開設後の管理は全て三井のリパークが行いますので、オーナーさまの手を煩わせることはございません。
- Q2．ゴミがたまったり、汚れたりしませんか？
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A．駐車場の管理は三井のリパークが行います。定期的に清掃を実施いたしますので、オーナーさまの手を煩わせることなくきれいな環境を保ちます。
- Q3．事故など、面倒なトラブルへの対応はどうしていますか？
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A．事故やトラブル、苦情などは全て三井のリパークがご対応いたします。安心してお任せください。
その他
- Q1．月極駐車場から時間貸し駐車場への転用を考えているのですが、現在の月極契約者はどうすれば良いのですか？
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A．現在の契約者は解約していただくことになりますが、一部の車室を月極用とすることも可能です。また、三井のリパークでは月極め駐車場の運営管理も行っておりますので、移転先候補をご紹介できる場合もございます。
- Q2．自分専用の駐車場を確保したいのですが・・・
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A．オーナーさまの駐車スペースを確保することは可能です。
- Q3．駐車場を来店客用に開放しているのですが、店舗利用客以外の不正駐車が目立ち困っています。何かいい方法はありませんか？
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A．時間貸し駐車場化(有料化)にすることをお勧めします。機械での管理となるので人件費は発生しません。また、「店舗ご利用金額に応じたサービス券を発行する」、「入庫後一定時間は無料とする」などの方法を用いることで、店舗来店客へのサービスも維持できます。ぜひご相談ください。
- Q4．周りの人には知られたくないのですが・・・
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A．秘密厳守でご対応させていただきます。
- Q5．駐車場閉鎖後も土地の活用に関する相談に乗ってもらいたいのですが・・・
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A．三井のリハウスをはじめとした全国ネットワークによる売買・賃貸などのお手伝いをさせていただきます。ぜひご相談ください。
月極駐車場について
運営・管理
- Q1．テナントの募集、契約・解約手続き、集金業務などはお任せできるのですか？
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A．お任せください。テナント募集から契約・解約手続き、車庫証明発行、集金まで月極駐車場の運営に関わる一切の業務を三井のリパークが行います。
自転車駐輪場について
土地の形状
- Q1．土地の広さや、形状に制限はありますか？
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A．20坪ほどの土地から、広い土地まで、あらゆるケースが可能です。車では間口が狭い敷地にもでも対応できます。
運営・管理
- Q1．開設後の管理は必要ありますか？
-
A．開設後の管理は全て三井のリパークが行いますので、オーナーさまの手を煩わせることはございません。
- Q2．ゴミがたまったり、汚れたりしませんか？
-
A．駐車場の管理は三井のリパークが行います。定期的に清掃を実施いたしますので、オーナーさまの手を煩わせることなくきれいな環境を保ちます。
- Q3．事故など、面倒なトラブルへの対応はどうしていますか？
-
A．事故やトラブル、苦情などは全て三井のリパークがご対応いたします。安心してお任せください。
- Q4．現地の管理体制はどうなっていますか？
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A．無人での管理となります。ただし、三井のリパーク管理スタッフや清掃スタッフ等が定期的に現地を巡回いたします。
土地活用に関する不安や、駐車場経営のご相談など、お気軽にお問い合わせください。無料でご対応させていただきます。
