月極駐車場の駐車場経営における特徴【三井のリパーク】

月極駐車場オーナーの負担を軽減し、収益アップを実現

月極駐車場とは、1ヵ月単位で利用者と契約を結ぶ駐車場のことです。月極駐車場経営では、毎月の賃料が収入につながるため、利用者がいれば毎月安定した収入が得られます。

月極駐車場は、機械の導入が必ずしも必要ではないため、初期費用が抑えられ、後述するコインパーキングと比べて、簡単に始められるというメリットがあります。また、利用者との賃貸契約が終われば、駐車場経営をやめてほかの土地活用を行ったり、売却をしたりといった転用性の高さも魅力の1つです。

月極駐車場は「自主管理方式」を用いて、個人で経営を行うことも可能です。しかし、「管理委託方式」や「一括借り上げ方式」で管理業者に委託することで、管理業務の手間を省き、オーナーさまの負担を軽減できます。ここでは、これから月極駐車場経営を行おうと考えている方や経営中の方に向けて、三井のリパークの月極駐車場を導入いただいたオーナーさまの事例をもとにメリットも併せてご紹介します。

こんな方におすすめ

・管理に手間がかかる方
・契約、解約などの手続きが面倒な方
・使用料滞納などのトラブルに困っている方
・テナントがなかなか決まらない方

2つの運営形態で、月極駐車場オーナーをサポート

駐車場の経営方式には、先述したように自主管理方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3種類があります。自主管理方式では、整備から管理運用まで、駐車場経営の全てを自分のみで行う必要があります。三井のリパークでは「一括借り上げシステム」と「管理受託システム」でオーナーさまの管理業務をサポートすることが可能です。ここでは、それぞれのサービス内容や導入のメリットをご紹介します。

全てお任せ「一括借り上げシステム」

一括借り上げシステムでは、三井のリパークが駐車場を一括でお借りし、運営管理業務の全てを私たちが責任を持って行います。駐車場に空きがある場合でも、毎月一定の賃料をお支払いします。

また、駐車場経営をするうえで起きてしまうトラブルやクレームへの対応、面倒な掃除や利用者さまとの契約、料金回収などもお任せください。

運営管理業務を代行「管理受託システム」

管理受託システムでは、月極駐車場の運営管理にかかわる一切の業務を代行します。また、毎月の管理費は、テナント契約済の車室分のみいただくシステムです。※1

業務内容	一括借り上げシステム	管理受託システム
テナント募集	●	●
保管場所使用承諾証明書の発行手続き	●	●
使用料の入金確認・オーナーさまへの送金	●	●
使用料滞納者への督促	●	●
解約手続き	●	●
駐車場の設計	●	●
取り扱い説明（機械式のみ）	●	●
駐車場の清掃（機械式を除く）	●	●
事故・クレーム処理	●	●
毎月一定賃料の支払い	●	－