駐車場1台分には約3.7坪が必要
コインパーキングとして事業化する際、普通自動車1台分として確保すべきスペースは、約3.7坪（12.5㎡）が目安です。寸法でいえば、長さ5.0m×幅2.5m以上あれば、1台分を収容することは可能です。
ただし、実際に駐車場経営を行うためには、精算機や看板などの設備を設置するスペースや、車が出入りする際に切り返しできるような通路スペースも確保しなければなりません。そのため、土地全体としては最低でも5.4坪～6坪（約18㎡～20㎡）程度の広さが必要です。確保するべきスペースの目安は、国土交通省が定める駐車場設計・施工指針（※1）において定められています。（※2）
【駐車場に必要な駐車ます】軽自動車ほか車種ごとの場合
駐車場を設計する際は、実際に駐車する車両の大きさにもとづいて、適切な駐車スペースを確保する必要があります。国土交通省の駐車場設計・施工指針（※1）によると、駐車ますは、下表に示す値以上とすることが原則とされています。
| 設計対象車両 |
長さ |
幅員 |
坪数 |
| 軽自動車 |
3.6m |
2.0m |
約2.1坪 |
| 小型乗用車 |
5.0m |
2.3m |
約3.4坪 |
| 普通乗用車 |
6.0m |
2.5m |
約4.5坪 |
| 小型貨物車 |
7.7m |
3.0m |
約6.9坪 |
| 大型貨物車およびバス |
13.0m |
3.3m |
約12.9坪 |
【駐車場に必要な坪数】コインパーキングほか種類ごとの場合
駐車場に必要な坪数は、駐車場の種類によって異なります。これは、駐車場の種類によって、車路（駐車場に入れるために使用するスペース）の取り方や区画のゆとりが変わってくるためです。駐車場の種類ごとに必要な坪数は、以下の一覧表の通りです。
| 駐車場の種類 |
必要最低坪数 |
特徴 |
| コインパーキング |
約5.4坪～6坪 |
不特定多数の利用者が短時間利用するため、車路幅を優先し、利用のしやすさと回転率を重視した設計が求められる |
| 月極駐車場 |
約5坪 |
特定の契約者が利用するため、台数の最大化を優先する |
| 自宅 |
約4.5坪 |
駐車位置や通路を敷地の形状に合わせて、柔軟に設計する |
このように、駐車場の種類や利用目的によって、実際に必要となる坪数は大きく変動します。もし駐車場経営に少しでも興味をお持ちになりましたら、ご自身の土地でどのくらいの台数が確保できるのか、具体的な必要面積を知るためにも、ぜひ一度三井のリパークへお問い合わせください。
駐車スペースのレイアウト
駐車場の収容台数や利用者の利便性は、レイアウトに大きく左右されます。駐車場のレイアウトには、主に「直角駐車」「縦列駐車」「斜め駐車」の3種類があります。
それぞれのレイアウトの特徴を理解し、所有する土地に最適な配置方法を検討することが重要です。
直角駐車
直角駐車は、通路に対して90度の角度で駐車する、一般的な方式です。駐車スペースの幅を広く取りやすく、前進や後退での車の出し入れがしやすいというメリットがあり、多くの商業施設などで採用されています。
一方で、車を直角に駐車させるためには、5.0m～6.0m程度の広い通路幅を確保する必要があります。そのため、土地の総面積が小さい場合は、通路にスペースを取られてしまい、収容台数が減ってしまう可能性があります。
土地の利用効率が高いレイアウトではありますが、狭小地においては、停めやすさと収容台数のバランスを慎重に考慮する必要があります。
縦列駐車
縦列駐車とは、車路に対して平行に車を停める方式のことです。通路の幅を最小限に抑えられるため、限られた面積のなかでも駐車台数を増やせるという、土地利用の効率性の高さが大きなメリットです。そのため、間口が狭い土地や、細長い形状の土地でも設置できます。
一方で、奥に停めた車が出庫しにくかったり、駐車そのものに一定の運転技術が必要になったりする側面もあります。
利用者間のトラブルにつながりやすいため、主に特定の人が利用する月極駐車場で採用されることが多い方式です。
斜め駐車
斜め駐車は、通路に対して45度から60度の角度で駐車する方式で、車の出し入れがしやすい点が最大のメリットです。比較的スムーズに駐車できるため、結果として駐車場の回転率を高めることにも役立つでしょう。
しかし、斜めに区画を設ける分、どうしても区画の奥行きが長くなってしまいます。そのため、特に奥行きが短い土地では、収容台数が減ってしまう可能性があります。土地の利用効率は直角駐車に比べて落ちる傾向があるため、導入の際は、利便性と効率性のバランスを慎重に見極める必要があります。
駐車場の坪数シミュレーション
ここからは、具体的な数値を用いて、実際にどのくらいの坪数が必要になるかをシミュレーションしていきます。単純な計算値だけでなく、周辺環境などを考慮した現実的な坪数の目安も併せてご紹介しますので、ぜひ計画の参考にしてください。
| 車の台数 |
駐車ますの目安坪数 |
| 2台 |
約7.4坪／25.0㎡ |
| 3台 |
約11.1坪／37.5㎡ |
| 10台 |
約37.0坪／125㎡ |
2台
単純計算1台あたり約3.7坪必要なため、約3.7坪×2台で約7.4坪あれば2台分のスペースを確保できます。そのうえで、駐車場として運用するための坪数は、9坪～10坪が目安です。直角駐車のレイアウトにすることで余分なスペースのない駐車場にできます。
3台
単純計算1台あたり約3.7坪必要なため、約3.7坪×3台で約11.1坪あれば3台分のスペースを確保できます。車路を設けるケースは少ないため、土地の形状やレイアウトの工夫次第でゆとりのある駐車場にできます。駐車場を運営する際の目安は、15坪～16坪です。
10台
単純計算1台あたり約3.7坪必要なため、約3.7坪×10台で約37.0坪あれば10台分のスペースを確保できます。駐車場を運営する際は、47坪～65坪が目安です。10台の普通乗用車が停められる駐車場の場合、効率的な車路と、出入り口の確保が必要になります。台数が増えると、通路の確保が重要になり、定められた車路幅の基準を満たす可能性も出てくるため必要坪数が増えます。
駐車場の台数シミュレーション
土地を所有しており、これから駐車場経営を検討されている方に向けて、土地の坪数から「目安として何台くらい停められるのか」をシミュレーションしてみます。もちろん、選ぶ駐車場の種類やレイアウトによって実際に確保できる台数は変動しますが、計画を立てる際の参考としてぜひお役立てください。
| 駐車場の坪数 |
車の目安台数 |
| 10坪 |
1台～2台 |
| 30坪 |
3台～4台 |
| 50坪 |
5台～9台 |
10坪
10坪の土地の場合、1台～2台駐車可能な駐車場を作れます。
単純計算1台あたり約3.7坪必要なため、10坪÷3.7坪で1台～2台駐車可能です。ただし、駐車場のレイアウトや通路スペースを考慮すると、2台分のスペースを確保できない場合もあります。
30坪
30坪の土地の場合、3台～4台駐車可能な駐車場を作れます。
単純計算1台あたり約3.7坪必要なため、30坪÷3.7坪で8台駐車可能です。最大8台ですが、通路スペースや精算機等の運用スペースを考えると8台のスペースを確保するのは難しいでしょう。より多くの駐車台数を設けたい場合はレイアウト等を検討しましょう。
50坪
50坪の土地の場合、6台～9台駐車可能な駐車場を作れます。大規模になるほど、通路の効率化や区画の配置を工夫しやすくなるため、1台あたりの必要な坪数を抑えられる可能性があります。利用者の利便性を考慮しながら、最適なレイアウトを見つけましょう。
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※1：出典：国土交通省「駐車場設計・施工指針について」
※2：国土交通省が定める駐車場設計・施工指針においては、少しゆとりを持たせた「長さ6.0m×幅2.5m」、つまり約4.5坪（15㎡）が原則とされています。
※3：立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
