駐車場経営のメリットとは？メリットに合わせた活用例【三井のリパーク】

駐車場を一括借り上げした場合のメリット

駐車場経営の方法の1つとして、土地を一括借り上げして行う方法があります。一括借り上げ方式とは、土地を駐車場運営会社に貸し、運営会社から毎月賃料を得る方式です。

では、駐車場を一括借り上げして行う場合、どういったメリットが考えられるのでしょうか？ここからは一括借り上げで駐車場経営を行うメリットについてご紹介します。主なメリットとしては、以下のような項目が挙げられます。

収益の安定性

一括借り上げで駐車場経営を行うことにより、収益にかかわらず、毎月安定した収益を得られます。運営や管理を全て三井のリパークに任せることができるため、空車リスクを心配する必要もありません。

運営管理の手間がない

清掃や設備点検、トラブル対応は、全て三井のリパークが代行するため、面倒な運営管理を行う必要もありません。そのため、遠方に住んでいる方や、忙しく管理に手間をかけられない方でも気軽に始められる土地の活用方法です。

設備費用がかからない

一括借り上げ方式の場合、駐車場経営を行う際に必要となる機器や設備の費用を負担する必要はありません。機器や設備費用の負担だけでなく、修繕も三井のリパークが行うため、ランニングコストも発生しません。※1※2

土地活用でお悩みなら三井のリパークへ

土地を所有している方で、以下のようなお悩みを持っている方はいらっしゃいませんか？

現状の土地のまま

・保有土地を手放したくない
・初期投資をしたくない
・管理に手間をかけたくない
・安定的な収入を得たい

新たに建物を建築（一棟）

・保有土地を手放したくない
・初期投資が発生してもかまわない
・多少手間をかけても高収入を得たい
・相続を見据えた税務対策を行いたい

そのほかの資産への組み換え

・土地の保有にこだわらない
・手間と時間をかけたくない
・効率的な資産形成がしたい
・遊休地の税負担が無駄と感じている

上記のようなお悩みを持っている方は、ぜひ三井のリパークへご相談ください。三井のリパークでは、あなたの土地に合わせた活用方法をご提案いたします。

また、「資産形成を見直したい」「相続の対策をしたい」という方には、無料の「資産ドック」でご所有不動産の客観的な価値や相続への対応力・収益力などを分析し、グラフなどを用いて分かりやすくご説明します。不動産のプロとして、駐車場に限らず今後の資産計画もご提案・サポートいたします。

ほかの土地活用と比較すると？

ここまで、駐車場を一括借り上げした場合のメリットをお伝えしてきました。では、ほかの土地活用のメリットはどのようなポイントがあるのでしょうか？活用例別に特徴をご紹介します。以下の表は、活用例別に特徴を表したものです。※3

活用タイプ	活用例	始めやすさ	管理	収入	節税（※）	転用/組換
現状の土地のまま	駐車場経営	◎	◎	△	×	○
現状の土地のまま	定期借地権（事業用・一般）	○	◎	△	△	△
新たに建物を建築（一棟）	住宅用賃貸（アパート・マンション等）	△	△	○	○	△
	商業用賃貸（オフィス・店舗等）	△	○	○	○	△
	そのほかの賃貸（医療・福祉施設等）	△	○	○	○	△
そのほかの資産への組み換え	現金化	◎	-	-	×	◎
	収益不動産（区分）への組み換え	○	△	△	◎	○
	等価交換事業	×	-	-	○	○

表の通り、土地活用の種類によって、メリットやデメリットに違いがあるのが分かります。駐車場経営は始めやすく、管理も楽であるため、土地活用を早く始めたいと思っている方や、経営に時間や手間をかけたくないという方におすすめの活用方法です。

●三井不動産グループだからできるご提案

土地活用に関する不安や、駐車場経営のご相談など、三井のリパークにお気軽にお問い合わせください。※1

●お問い合わせはこちらから

※1立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外溝、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
※2一括借り上げ方式のほかに、運営管理業務を代行する管理受託や、オーナーさまが所有されている施設型駐車場の収益向上施策のコンサルティングなどのサービスメニューもございます。
※3具体的な税務相談につきましては、必ず専門の税理士にご相談ください。なお弊社からのご紹介も可能です。