駐車場による土地活用の
メリット・デメリット

三井のリパークの駐車場経営は、一括借上方式のため、投資リスクも少なく、運営管理の手間もありません。
オーナさまから土地をお借りし、毎月一定の賃料をお支払いします。
駐車場・駐輪場の設計・施工から運営管理まで、全て三井のリパークが対応。
駐車場、駐輪場の機器・設備費用はもちろん、ランニングコストもかかりません。

• ※建物解体、アスファルト舗装、外構はオーナーさまのご負担となります。
• ※固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
• ※一括借上方式の他に、運営管理業務を代行する管理受託や、オーナーさまが所有されている施設型駐車場の収益向上施策のコンサルティングなどのサービスメニューもございます。

あなたの土地に最適な
活用プランは？

現状の土地のまま

• ・保有土地を手放したくない
• ・初期投資をしたくない
• ・管理に手間をかけたくない
• ・安定的な収入を得たい

新たに建物を建築（一棟）

• ・保有土地を手放したくない
• ・初期投資が発生してもかまわない
• ・多少手間をかけても高収入を得たい
• ・相続を見据えた税務対策を行いたい

その他の資産への組み換え

• ・土地の保有にこだわらない
• ・手間と時間をかけたくない
• ・遊休地の税負担が無駄と感じている
• ・効率的な資産形成がしたい

活用タイプ	活用例	はじめやすさ	管理	収入	節税（※）	転用/組換
現状の土地のまま	駐車場賃貸	◎	◎	△	×	○
	定期借地権 （事業用・一般）	○	◎	△	△	△
新たに建物を建築 （一棟）	住宅用賃貸 （アパート・マンション等）	△	△	○	○	△
	商業用賃貸 （オフィス・店舗等）	△	○	○	○	△
	その他の賃貸 （医療・福祉施設等）	△	○	○	○	△
その他の資産への 組み換え	現金化	◎	-	-	×	◎
	収益不動産（区分）への組み換え	○	△	△	◎	○
	等価交換事業	×	-	-	○	○

• ※具体的な税務相談につきましては、必ず専門の税理士にご相談ください。なお弊社からのご紹介も可能です。

資産の全体像を把握し、
問題を見つけ出します

「資産形成を見直したい」「相続の対策をしたい」という方には、無料の「資産ドック」でご所有不動産の客観的な価値や相続への対応力・収益力などを分析し、グラフなどを用いてわかりやすくご説明します。不動産のプロとして、駐車場に限らず今後の資産計画もご提案・サポート致します。

三井不動産グループだから
できるご提案