コインパーキング経営と月極駐車場経営の比較一覧
駐車場には、コインパーキングと月極駐車場の2つがあり、それぞれの経営には異なる特徴があります。以下は、コインパーキング経営と月極駐車場経営を比較した一覧表です。
コインパーキング経営と月極駐車場経営の比較一覧
| 比較項目 |
コインパーキング経営 |
月極駐車場経営 |
| 収益性 |
稼働率が高まるほど収益性が上がる |
契約期間中は安定した収入を得られるが、空きが出れば収益が下がるリスクもある |
| 初期費用 |
・土地整備費
・設備費
|
・土地整備費
|
| ランニングコスト |
・運営管理費
・税金
・設備の修繕費
・電気代
・保険料
|
・運営管理費
・税金
・保険料
|
| 管理の手間 |
設備の点検・修繕を行う必要がある |
設備が少ないため管理しやすい |
コインパーキングとは、利用した時間分の料金を支払えば誰でも利用できる時間貸し駐車場のことです。繁華街や観光地、駅周辺など、一時的な駐車に活用されています。一方、月極駐車場とは、利用者と1ヵ月単位で契約を結び、毎月一定の賃料をやりとりする駐車場のことです。長期間その駐車場を利用したい方からの需要があります。
コインパーキング経営と月極駐車場経営の収益性の比較
立地や料金設定によっては月極駐車場より稼働率を高めやすいコインパーキングは、月極駐車場より収益性が高いといえます。そのため、上手に経営を行えば高収入となるケースがあります。
一方、月極駐車場経営は、利用者との契約中は安定した収入を得られるのがメリットです。ただし、契約者がいなくなると収益が下がり、場合によっては無収入になるリスクもあります。
従って、駐車場経営で収益を最大化したい場合には、立地や状況を踏まえたうえでどちらの方法がより適しているかを検討するとよいでしょう。
三井のリパークは、約16,000ヵ所の駐車場を運営管理した実績をもとに、お客さまの条件や土地に合った最適な駐車場プランをご提案します。駐車場経営にご興味のある方はぜひお気軽にお問い合わせください。
コインパーキング経営と月極駐車場経営の初期費用の比較
駐車場経営における初期費用は、月極駐車場よりもコインパーキングのほうが高いことが一般的です。
コインパーキング経営では、土地整備費のほかに、運営方式によって料金精算機やロック板などの設備投資も必要です。料金精算機は1台50万円～100万円程度、ロック板は1台10万円程度が目安とされます。ただし、実際の費用は設備の仕様や設置台数、工事内容によって変動します。（※1）
一方、月極駐車場経営は土地整備にかかる費用が中心です。小・中規模のアスファルト舗装の場合、1㎡につき5,000円～7,000円程度が一般的です。（※1）場合によっては、防犯カメラや照明、看板を設置する必要があります。
なお、どちらの方法でも、活用する土地に建物が建っている場合は建物の解体費も発生することを把握しておきましょう。
コインパーキング経営と月極駐車場経営のランニングコストの比較
コインパーキング経営では、月極駐車場と比較すると、運営にかかる費用が高くなりやすいでしょう。コインパーキング経営と月極駐車場経営のどちらにも発生するランニングコストは、主に運営管理費、税金、保険料の3つです。コインパーキング経営では前述の3つに加えて、設備の修繕費や電気代が発生するため、ランニングコストが高くなりやすいといえます。ただし、駐車場の運営・管理会社による一括借り上げ方式によって経営を行う場合、コインパーキングか月極駐車場かを問わず、運営や管理、修繕にかかる費用は駐車場の運営・管理会社が負担してくれることが一般的です。
三井のリパークでも、一括借り上げ方式での駐車場経営を承っています。運営にかかる費用だけでなく、精算機などの機器や設置工事などの初期費用も三井のリパークが負担します。（※2）ぜひ一度ご相談ください。
自主管理方式でのコインパーキング経営と月極駐車場経営の管理の手間の比較
月極駐車場に比べ、コインパーキング経営は精算機やロック板などの設備が多くなる場合があるため、管理の負担も大きくなりやすい傾向があります。特に、自分自身で経営する場合、コインパーキング経営では、精算機やロック板をはじめとした設備の点検を実施し、状況に応じたメンテナンスをしなければなりません。設備の不具合は利用者とのトラブルに発展する恐れがあるため、土地オーナーによる定期的なメンテナンスが重要です。月極駐車場であっても、照明やフェンスなどを設置している場合はその点検が欠かせません。どちらの方法でも利用者に気持ちよく使用してもらえるよう、清掃は怠らないようにしましょう。
ただ、コインパーキング経営の手間をかけられない方は、駐車場の運営・管理会社に運営管理業務を委託することで、駐車場経営の手間が軽減されます。
三井のリパークでは、一括借り上げ方式や管理委託方式など、さまざまな形式でオーナーさまの駐車場経営をサポートしております。駐車場のメンテナンスに時間をかけられない方、土地が遠方で定期的なメンテナンスが難しい方は、ぜひご相談ください。
コインパーキング経営と月極駐車場経営の利回りをシミュレーションしてみよう
コインパーキング経営と月極駐車場経営では、収益構造が異なるため、利回りの計算方法も確認しておくことが大切です。利回りは、投資額に対してどれくらいの収益が見込めるかを示す指標であり、一般的に利回りが高いほど収益性が高いと判断されます。
利回りをシミュレーションする際は、「表面利回り」と「実質利回り」の2種類を把握しておきましょう。表面利回りは、土地価格や設備投資費用などの投資額に対して年間収益がどの程度見込めるかを示す指標となります。一方、年間収益から維持費用などを差し引き、初期費用も含めて算出するのが実質利回りです。ここでは、コインパーキングと月極駐車場の利回りの計算方法を紹介します。
コインパーキングの場合の利回り
コインパーキング経営では、以下のような条件をもとに利回りを計算します。
・駐車可能台数
・1台あたりの料金（時間当たり）
・稼働時間
・稼働率
・初期費用（設備費用）
・管理委託費やメンテナンス費などの維持費用
年間収益、表面利回り、実質利回りそれぞれの計算式は以下の通りです。
年間収益
（円） |
駐車可能台数（台）×24（時間）×365（日）×利用料金（円/h）×稼働率（％） |
| 表面利回り（％） |
年間収益（円）÷土地の取得価格×100（％） |
| 実質利回り（％） |
｛年間収益（円）−維持費用（円）｝÷｛土地の取得価格＋初期（投資）費用｝×100（％） |
コインパーキングは月極駐車場に比べて、高い利回りが見込めます。しかし、稼働率に大きく影響されるため、競合の調査も欠かさず、需要に合わせた適切な料金設定をすることが求められるでしょう。
月極駐車場の場合の利回り
月極駐車場経営では、以下の条件をもとに利回りを計算します。
・月額賃料
・契約台数
・初期費用
・維持費用
月極駐車場の場合の年間収益、表面利回り、実質利回りの計算方法は以下の通りです。
年間収益
年間収益
（円） |
月額賃料（円）×契約台数（台）×12（ヵ月） |
| 表面利回り（％） |
年間収益（円）÷土地の取得価格×100（％） |
| 実質利回り（％） |
｛年間収益（円） − 維持費用（円）｝÷｛土地の取得価格＋初期（投資）費用｝×100（％） |
月極駐車場経営は、コインパーキング経営と比べて収益が安定しやすい一方、契約状況によって収益性が左右されます。契約率が下がると、想定より利回りが低くなる場合もあるでしょう。
三井のリパークでは、一括借り上げ方式を採用しており、設営から管理までお任せいただけます。毎月一定の賃料をオーナーさまにお支払いするため、安定した収益を得られるのがメリットです。駐車場経営に関してお困りの方は、まずはお気軽にご相談ください。
コインパーキング経営と月極駐車場経営の税金の比較
コインパーキング経営と月極駐車場経営は所得区分が異なるため、発生する税金や適用できる控除にも違いがあります。コインパーキング経営は不特定多数が利用するため、得た収益は事業所得または雑所得に分類されます。事業所得の場合は、運営管理に必要な費用を経費に計上することが可能です。
一方、月極駐車場経営は、契約を結んだ特定の利用者に長期的に貸し出すため、得た収益は不動産所得扱いです。一定の条件を満たし、事業規模と見なされる50台以上の駐車場を運営している場合は、65万円の控除を受けられます。（※3）また、コインパーキング経営であっても、駐車場の運営・管理会社による一括借り上げ方式で経営する場合は、不動産所得扱いです。一括借り上げ方式では、業者に土地を貸付していると見なされるため、原則消費税がかからないというメリットがあります。
コインパーキングと月極駐車場、どっちに向いている？
コインパーキング経営と月極駐車場経営のどちらに向いているかは、所有している土地の条件によって異なります。適切な方法で駐車場経営を行わないと、期待していた収益につながらない場合があるので、以下の表と所有する土地を照らし合わせて検討してみましょう。
コインパーキング経営と月極駐車場経営に向いている人の比較
| コインパーキング経営に向いている人 |
月極駐車場経営に向いている人 |
・商業施設付近や観光地に土地を所有している人
・駅周辺に土地を所有している人
|
・マンションや住宅街付近に土地を所有している人
・オフィスビル周辺に土地を所有している人
|
コインパーキング経営に向いている人
コインパーキング経営に向いているのは、商業施設や観光地、駅付近の土地を所有している人です。コインパーキングは、上記のように一時的な駐車のニーズがある場所で需要が高まりやすい傾向があります。
ただし、このような場所で駐車場経営を行う際は、適切な料金設定が重要です。周辺に競合となる駐車場はあるか、料金はいくらで設定されているか、事前にリサーチをするとよいでしょう。
駐車場経営が初めてでノウハウがない方は、土地活用のプロに依頼するのが安心です。三井のリパークでは、それぞれのお客さまに合った駐車場経営方法をご提案のうえ、サポートいたします。
月極駐車場経営に向いている人
月極駐車場経営に向いているのは、マンションや住宅街、オフィスビル周辺の土地を所有している人です。月極駐車場は、長期的に継続して利用する人が多い場所で需要が高まります。たとえば、マンションの駐車場が満車で空きがない場合や、一戸建て住宅で駐車スペースが足りない場合などに利用されます。こうした需要が見込める場所に土地を所有しているなら、月極駐車場の経営を検討するのもよいでしょう。ただし、そのためには競合となる周辺の月極駐車場に関する情報を把握することが大切です。
なお、土地によっても向き不向きがあります。駐車場は、狭小地や変形地といった不整形地でも経営しやすいのが特徴です。なかでもコインパーキングは、一時的な駐車に利用されるので、立地やアクセスのよさが求められます。一方で月極駐車場は同じ利用者が長期間にわたって何度も利用するため、入出庫しやすい形状のほうがより好まれるでしょう。
コインパーキング経営に関するよくある質問
ここからは、コインパーキング経営に関してよくある質問に答えていきます。
コインパーキング経営の会社の選び方は？
コインパーキング経営を委託する際は、トラブルへの対応力や、実績と知識があって信頼できる会社かを見極めて選ぶとよいでしょう。
三井のリパークでは、トラブル対応を含む運営管理の代行をしており、立地や周辺環境、ご要望に応じて柔軟な提案が可能です。ぜひ一度ご相談ください。
コインパーキング経営と賃貸住宅経営ならどっちがおすすめ？
コインパーキング経営と賃貸住宅経営は、それぞれメリット・デメリットが異なるため、重視するポイントに応じて選ぶことが大切です。
賃貸住宅経営は、固定資産税や都市計画税の負担を抑えられる点がメリットとして挙げられます。マンションやアパートが建っている住宅用地には、軽減措置が適用されるためです。駐車場経営ではこれらの軽減措置が適用されないため、節税効果の面では賃貸住宅経営のほうが有利といえます。また、建物を建てて立体的に土地を活用できることから、収益性の面でも賃貸住宅経営は魅力的です。一方で、建築費などの初期費用が高額になりやすいデメリットがあります。
これに対し、コインパーキング経営は初期費用を抑えて始められるうえ、撤退した際は、ほかの土地活用に転用しやすいという点がメリットです。賃貸住宅経営の場合は、始める場合は建物を取得し、撤退する場合は取得した建物を解体して更地にしないと新たな土地活用が始められないため、それぞれのタイミングで高額な費用が必要でしょう。また、狭い土地や変形地でも経営しやすいという特徴があります。駐車場の運営・管理会社による一括借り上げ方式で経営を行う場合は、稼働率にかかわらず安定した収益が見込め、賃貸住宅経営のような空室リスクがないのも魅力です。
コインパーキング経営でよくある失敗事例は？
競合分析が不足している、立地に対する適切な料金設定がされていない、経営に必要な費用の計算ができていないといった理由で採算が取れなくなってしまうことが、一般的な失敗事例です。経営計画をきちんと立てずにコインパーキング経営を始めると、失敗のリスクが高くなります。コインパーキング経営を始める前に、事前準備をしっかりと行い、最低限の知識を身に付けておくことが大切です。
コインパーキング経営と月極駐車場経営はどっちのほうがコストが安い？
コインパーキング経営と月極駐車場経営では、月極駐車場経営のほうが初期費用やランニングコストを抑えられます。コインパーキング経営では、設備の設置や修繕に費用がかかるためです。ただし、駐車場経営を始める際は、かかる費用だけでなく、立地や状況を踏まえてどちらの方法がよいか検討しましょう。
三井のリパークでは、オーナーさまのご状況に合わせた経営方法をご提案しております。お気軽にご相談ください。
コインパーキング（月極駐車場）経営を失敗しないためにしっかり比較しよう！
コインパーキング経営と月極駐車場経営では、それぞれ収益性や管理の手間などの点で異なります。また、所有している土地によってどちらの経営形態が向いているのかも違いがあります。
駐車場経営を始める際は、所有している土地と周辺の状況を踏まえてどちらの方法で経営するか慎重に見極めることが大切です。
また、駐車場経営を成功させるためには、関連する知識を身に付けることが必要です。しかし、駐車場経営を専門とする運営会社に依頼すれば、知識がなくても始められます。
三井のリパークでは、一括借り上げ方式での駐車場経営を承っています。立地の調査や周辺のニーズ分析、プランの提案、運営まで対応しているため、初めての駐車場経営でも安心です。また、機器や設備、運営管理に関する費用を抑えながら、毎月一定の賃料を得られるので収益性も安定しています。（※2）
さらに、三井不動産グループのネットワークを活かして、駐車場経営後の土地活用までオーナーさまの要望に沿ったサービスの提案が可能です。リパークの土地活用相談は24時間年中無休で承っておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。
※1 費用はあくまで目安です。条件などにより変動する場合があります。業者によって異なりますので、ご注意ください。
※2 立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。。
