コインパーキングには最低どのくらいの広さが必要？
一般的に、普通乗用車1台分の駐車スペースとして必要な広さは幅2.5ｍ×長さ5ｍほど、面積にして約3.7坪（約12.5㎡）です。しかしコインパーキングでは、精算機や看板・照明といった設備の設置スペースに加え、車の出入りや転回のための通路も確保しなければなりません。そのため、1台分の駐車場を設けるには、最低でも約9坪～10坪（約30㎡～33㎡）は必要とされます。2台以上の駐車スペースを作る場合は、車路や設備の配置によってさらに広さが必要です。
また、狭い土地や変形している土地でもコインパーキング経営は可能ですが、土地の形状によっては駐車台数が制限されることや、レイアウトに工夫が必要となることも少なくありません。
このように、コインパーキングは最低でも約9坪～10坪の土地があれば運営できますが、設備や車の動線、停めやすさを考慮してレイアウトを決めることが大切です。
【土地の種類別】駐車可能台数
駐車可能台数は、コインパーキングの土地の広さや形、接道の状況によって変化します。広さや形の種類には、主に以下の5つがあります。
・狭小地（10坪未満）
・20坪～100坪
・100坪以上
・変形地
・角地・二方向接道
駐車可能台数の目安は、以下の一覧表をご覧ください。
| 土地の広さ・種類 |
目安台数 |
| 狭小地（10坪未満） |
1台～2台 |
| 20坪～30坪 |
3台～4台 |
| 40坪～50坪 |
5台～9台 |
| 100坪 |
14台～22台 |
| 200坪 |
28台～44台 |
| 変形地 |
土地の形状によっては整形地に比べて駐車可能台数が少ない傾向がある |
| 角地・二方向接道 |
同じ面積でも駐車可能台数が多い傾向がある |
それぞれの土地の広さ・種類について、詳しく解説します。
狭小地（10坪未満）
10坪未満の場合、駐車できるのは1台～2台が目安です。特に、都市部や駅近など立地がよい場合は駐車場の需要が高いことも多いため、競合状況によっては1台分の駐車場でも十分な収益が期待できます。
20坪～100坪
20坪では2台～3台、50坪で6台～9台、100坪で14台～22台程度が駐車可能台数の目安です。駐車スペースだけでなく、車路や精算機などの設備スペースも必要になるため、実際の駐車可能台数は土地の形や出入口の位置によって変動します。50坪～100坪は一軒家の跡地や住宅地などによく見られる規模で、コインパーキングとして一般的な広さです。
100坪以上
100坪を超える大規模な土地では、14台～22台程度の駐車が可能です。200坪なら28台～44台と、面積が大きくなるほど台数も増えます。広い土地ほど車路や出入口の設計自由度が高く、ゲート式の導入や複数列での配置など、効率的なレイアウトが可能です。商業施設や駅前など、利用者が多いエリアでは大規模運営による収益向上も期待できます。
変形地
三角形やＬ字型、細長い土地などの変形地は、整形地に比べて駐車可能台数が少ない傾向があります。車の出し入れや車路の確保に工夫が必要ですが、レイアウトや設備の配置を最適化することで、限られたスペースを最大限に活用できます。コインパーキングは建物の建築が難しい変形地でも導入しやすく、都市部や住宅地の空き地でも運営可能です。
角地・二方向接道
角地や二方向に接道している土地は、出入口や車路の設計自由度が高いため、同じ面積でも通常より多くの駐車台数を確保しやすいのが特徴です。角地の場合は進入・退出がしやすく、デッドスペースも減らせるため、効率的なレイアウトが実現できます。
よくある質問
こちらでは、コインパーキングの広さについてよくある2つの質問をご紹介します。
・コインパーキングの広さによって料金設定は変わる？
・土地の広さ以外にコインパーキング経営で気を付けるポイントはある？
それぞれ詳しく解説します。
コインパーキングの広さによって料金設定は変わる？
コインパーキングの料金設定は土地の広さだけでなく、立地や周辺の需要、地域の相場、運営方式（フラップ式・ゲート式など）にも影響されます。ただし、広い土地では多くの駐車台数を確保できるため、稼働率や収益性を考慮して料金を調整することがあります。
一方、駐車可能台数が少ないコインパーキングでは、1台あたりの収益を確保するためにやや高めの料金設定になるケースも見られます。最終的には、周辺の競合状況や利用者のニーズに合わせて料金設定されることが多いでしょう。
土地の広さ以外にコインパーキング経営で気を付けるポイントはある？
土地の広さ以外にも、コインパーキング経営で気を付けるべきポイントはいくつかあります。需要や競合状況は集客に大きく影響するため、立地や周辺環境をしっかり調査することが重要です。また、駐車場の出入り口や車の動線、精算機や照明などの配置も、利用者の利便性や安全性に直結します。日常的な清掃や設備点検・防犯対策など、適切な管理体制を整えておくことも、安定した運営には欠かせません。
コインパーキング経営では、契約を結ぶ運営会社の選定も非常に重要です。サービス内容やサポート体制、契約形態は、業者ごとに異なります。信頼できる業者を選ぶためには、自分の土地や方針に合った会社を見極めることが重要です。運営実績や対応力、清掃・管理体制、リスク説明の丁寧さなどを比較検討しましょう。
コインパーキング経営をお考えの方は三井のリパークへ
今回の記事では、コインパーキング経営で必要な土地の広さについて解説しました。一般的に、コインパーキングの経営は最低でも約9坪～10坪の土地があれば始められます。経営を成功させるためには、運営会社の選定を慎重に行うようにしましょう。
三井のリパークの一括借り上げ方式では、コインパーキング経営に必要な設備や機械を無料で提供しています（※1）。オーナーさまの初期費用の負担が少なく、手軽に始められるのがメリットです。また、清掃やトラブル対応なども代行するため、運営の手間がかかりません。
所有している土地が狭くても、活用できる可能性は十分にあります。土地の活用方法や駐車場経営にお悩みの方は、ぜひお気軽に三井のリパークへご相談ください。
※1 立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
