マンションで空き駐車場が増えている理由
近年、マンションの空き駐車場に悩む、マンションオーナーや管理組合の方は少なくありません。その主な理由は、都市部の若者を中心に車離れが進んでいるためだといわれています。かつては各家庭に1台ずつのマイカーがありましたが、昨今は車を持たない人の割合が増えています。この理由には、公共交通機関やカーシェアリング、レンタカーサービスの充実、駐車料金や維持費の高さなどが挙げられるでしょう。
さらに、運転免許証を返納する高齢者が多くなったことも、空き駐車場が増えた原因の1つとされています。このような背景から、車離れは今後もさらに加速する可能性があるため、空き駐車場対策が重要になるでしょう。
【活用事例】マンション居住者用の駐車場をリパークに
マンション駐車場の空き対策として、居住者用の駐車場をコインパーキングとして有効活用している事例をご紹介します。
オーナーさまの悩み
マンションの居住者用駐車場に空きが増えてきてしまいました。雑草の処理や不法投棄されたごみの処分、居住者以外の不正駐車への対応など、管理の手間も増えて困っています。
三井のリパークの対応
三井のリパークでは、周辺のマーケット調査を行い、コインパーキングや月極駐車場の稼働状況、相場を的確に把握し、立地に応じた最適なプランをご提案します。今回の事例では、空いているスペースをコインパーキングとして一括借り上げし、そのうち1台はカーシェアを設置しました。
導入がもたらすメリット
・利用されていなかったスペースから賃料収入が発生
・三井のリパークが定期的な清掃を行うため、ごみ拾いや除草などの手間も不要
・不正駐車の排除
この事例では、コインパーキングだけでなく、カーシェアも導入したことで、マンション自体の価値向上にもつながりました。近隣の方々にとって便利になったのはもちろん、マンション居住者へのサービス向上にもつながり、より快適な暮らしを実現できるようになりました。
土地活用に関する不安や駐車場経営のご相談など、三井のリパークへお気軽にお問い合わせください。ご相談は無料で承っております。（※1）
マンションの空き駐車場を有効活用するそのほかの方法
マンションの空き駐車場をコインパーキングとして活用する以外にも、有効活用する方法として、以下の4つが挙げられます。駐車場の空きにお悩みの方で、コインパーキングに向かない立地の場合は、ぜひ参考にしてください。
・入居者以外に貸し出す
・駐車場シェアサービスを活用する
・バイク置き場にする
・シェアサイクルを設置する
それぞれの活用方法について、詳しく説明していきます。
入居者以外に貸し出す
マンションの空いている駐車場を月極駐車場として、入居者以外の第三者に貸し出せば有効に活用できるでしょう。特にマンションの周辺に駐車スペースを確保しにくい住宅が多い場合には、近隣住民に貸し出すのがおすすめです。得られた収益はマンションの管理費に充てられるというメリットもあります。
駐車場シェアサービスを活用する
マンションの空き駐車場対策として、駐車場シェアサービスを利用することも挙げられます。駐車場シェアサービスとは、空いている駐車スペースを、インターネットでの事前予約を通じて第三者に貸し出すサービスのことです。マンションの居住者が事前に予約をすれば、来客用駐車場として誰でも利用できます。
バイク置き場にする
車を所持・運転しない居住者が多いマンションの場合は、空き駐車場をバイク置き場にすることも有効活用方法の1つです。管理している物件のバイク利用率や立地、主要移動手段などを加味しながら、ある程度の需要が見込めると考えたら、選択肢として検討してみましょう。
シェアサイクルを設置する
マンションの空き駐車場のスペースに、シェアサイクルを導入・設置することも有効です。ステーションの設置にあたって、大がかりな工事は必要ないことが一般的です。また、ステーションには決められたラックが並ぶため、放置自転車や違法駐輪防止などの効果も期待できます。車を持たない居住者が多いマンションでは、一定の需要が見込める方法です。
マンション空き駐車場の無断駐車対策とトラブルの解決方法
マンションの空き駐車場をそのままにしていると、無断駐車のトラブルが起こりやすくなります。ここでは、無断駐車を防止する方法や、もし無断駐車された場合の適切な解決方法をご紹介します。
無断駐車のトラブルを防止する方法
マンションの空き駐車場の無断駐車対策には、主に以下の4つが挙げられます。
・防犯カメラを設置する
・コーン標識やチェーンを設置する
・看板を設置する
・駐車場管理会社に相談する
空き駐車場の無断駐車を防止するために、最も効果的な方法は防犯カメラの設置です。カメラが抑止力になるほか、万が一無断駐車があった場合でも、映像が証拠となって犯人が特定しやすくなるでしょう。
また、空き駐車場にコーン標識やチェーンを設置して、物理的に無断駐車をできなくする方法もあります。ただし、コーン標識をほかの場所に移動させたり、チェーンを外したりすれば簡単に駐車できるため、抑止効果は弱くなってしまいます。
さらに、マンションの駐車場の入り口や目立つ場所に、「無断駐車禁止」の看板を設置するのも、簡単で効果的な方法です。ただし、看板に無断駐車時の罰金や撤去などの警告文を書いておいても、法的効力はないことに注意しましょう。
こうした対策を講じても不安が残る場合や、トラブルを避けたい場合は、駐車場管理会社に相談しましょう。オーナーに代わって無断駐車の対策を行ってくれる管理会社であれば、安心して任せられます。
無断駐車のトラブルを解決する方法
対策を講じたにもかかわらず無断駐車された場合の解決方法としては、主に以下の3つが考えられます。
・車両やナンバーを撮影して証拠を残す
・警察に通報する
・車の所有者に直接連絡する
マンションの空き駐車場に無断駐車された場合には、車両やナンバーを撮影して証拠を残しましょう。車に警告状を挟み、無断駐車であることを伝えるのもおすすめです。
警告したにもかかわらず無断駐車が繰り返される場合、警察に通報することも解決方法の1つです。その際には、撮影しておいた車両やナンバーの写真を一緒に提出しましょう。ただし、無断駐車には関連法規がなく民事領域の問題であるため、警察が通報に応じてくれるとは限らない点には注意が必要です。
あまりにも無断駐車が繰り返される場合は、車の所有者に直接連絡する方法もあります。所有者の情報は、車のナンバーや証拠写真などの書類を地方運輸局に提出することで開示請求できます。所有者が分かったら内容証明で請求書や警告書を送れますが、不安な際は行政書士に依頼することも可能です。
マンションの空き駐車場経営は三井のリパークへ
マンションの空き駐車場を有効活用する方法はさまざまですが、なかでも特におすすめなのがコインパーキング経営です。空いているスペースをコインパーキングとして運営することで、無断駐車の対策になり、一定の収入も得られます。また、コインパーキング経営はご自身の都合のよいタイミングで、ほかの土地活用に転用しやすい点もメリットです。
三井のリパークでは一括借り上げ方式を採用しており、コインパーキング経営に必要な機械の設置や運営管理にかかる費用までオーナーさまの代わりに負担します。さらに、清掃やトラブル対応まで行うため、オーナーさまの負担が少ない点も特徴です。マンションの空き駐車場の有効活用についてお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
※1立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
