面白い土地活用の方法5選
面白い土地活用方法5つについて、以下の一覧表にまとめました。
| 面白い土地活用方法 |
特長 |
| 賃貸住宅経営 |
通常の賃貸住宅からコンセプト型賃貸住宅まで幅広く活用できる |
| シェアオフィス |
共同スペースとして無駄なく活用できる |
| フットサルコート |
建物を建てる必要がなく、低コストで始められる |
| グランピング場 |
老若男女を問わず幅広い需要が見込まれる |
| 貸し農園 |
市街地や田舎など比較的広い土地の活用に向いている |
それぞれの方法について詳しく見ていきましょう。
賃貸住宅経営
所有している土地にアパートやマンションを建てて部屋を貸し出し、賃料収入を得る賃貸住宅経営は、代表的な土地活用方法の1つです。一風変わった面白い賃貸住宅経営をするのであれば、コンセプト型賃貸住宅経営という方法もあります。コンセプト型賃貸住宅とは、「楽器演奏可」「海外住宅風のデザイン」など特定の趣味嗜好に合わせて建築された住宅のことです。このような物件を貸し出すことは、一部の層からの高いニーズを見込んだ手法です。
余った土地に賃貸住宅を建てて経営すると、固定資産税や都市計画税の軽減措置が適用されたり、相続税対策になったりと複数のメリットがあります。しかし、建物の修繕費や付帯工事費などが発生するため、長期的な収益化が可能であるか慎重に判断したうえで、アパートやマンションの経営を始めるとよいでしょう。
シェアオフィス
シェアオフィスやコワーキングスペースなどの共同スペースの経営も、土地活用方法の1つです。シェアオフィスとは、1つの空間を分割して複数の企業や個人で共有するオフィスのことです。一方、コワーキングスペースとは、1つの空間を複数の個人が共有して使うスペースのことをいいます。近年では、リモートワークの急増によりワーキングスペースの需要が高まっているため、立地条件に応じて共同スペースとしての土地活用も検討してみるとよいでしょう。
フットサルコート
ある程度広い面積の土地なら、フットサルコート経営をするのも面白い土地活用になるでしょう。近年、健康意識が高まるなか、フットサルコートを経営することで近隣住民の健康づくりに貢献できるほか、地域の活性化にもつながります。また、特に建物を建てる必要がなく、ほかの土地活用と比べて低コストで始められるのも魅力的です。
グランピング場
グランピング場も面白い土地活用の1つです。グランピングとはテントやキャラバンで楽しむアウトドアのことをいいます。普通のキャンプとは異なり、テントやキャンプグッズなどが不要のため、キャンプに慣れていない人でも気軽に自然を満喫できるのが特長です。近年、グランピング場は老若男女問わず幅広い層に人気があり、高い需要が見込まれます。自然豊かな所に広い土地を所有している方は、グランピング場としての土地活用を考えてみるのもおすすめです。ただし、普通のキャンプ場よりさまざまな設備が必要で、コストが高くなることに注意しましょう。
貸し農園
市街地や田舎にある比較的広い土地の場合、貸し農園を始めるのもユニークな活用方法です。立地条件が悪く、住宅や駐車場として活用しにくい地域でも、農園としては需要が見込める場合があります。加えて、建物の建築費や設備費がかからないため、初期費用が抑えられるのもメリットです。土地が駅から遠い場所にある場合は、駐車場が併設されているとさらに便利でしょう。ただし、始める際には自治体や農業委員会に届け出る必要がありますので、注意してください。
面白い土地活用を始めるときのコツ
土地をうまく活用するコツは、事前に複数のリサーチをしておくことです。面白い土地活用を始める前に、以下の準備を済ませておきましょう。
土地や資産の状況確認
土地活用を始める前に、活用したい土地の状況を把握しておきましょう。たとえば、土地の形状や大きさなどを知っておくと、その土地の特徴を最大限に生かした活用方法が選べます。変形地や狭小地など、一見活用が難しそうな土地も、アイデア次第でうまく活用できるでしょう。
また、相続した土地の場合は、相続登記が済んでいるかも確認が必要です。故人名義のままでは、売却はもちろん土地活用も難しくなってしまいます。併せて、土地活用にどのくらい投資できるのかを把握するため、現段階での資産状況も確認しておきましょう。
用途地域の調査
土地活用方法を選ぶ前には、所有している土地の用途地域を確認し、建築可能な建物を調べておきましょう。用途地域とは、都市計画法にもとづき、用途に応じて建築可能な建物が定められた地域のことです。用途地域には13種類あり、その地域に建てられる建物の種類や大きさを決めることで用途の混在が起こらないようにしています。各自治体のWebサイトや窓口のほか、インターネットでも用途地域を確認できますので、「調べたい市区町村名 用途地域」で検索してみてください。
市場調査
土地活用の方向性がある程度決まったら、不動産会社や専門の調査会社に市場調査を依頼し、その活用方法が現実的に収益可能であるかを確認しましょう。市場調査では、立地や周辺地域の状況などをもとに調査を行います。たとえば、周辺にはどのような人が暮らしているのか、どのような施設の需要が高いのか、競合となる物件は何か、といった観点です。市場のニーズに応じた最適な土地活用をするために、市場調査は綿密に行いましょう。
面白い土地活用で失敗しないための注意点
面白い土地活用であっても定番の土地活用と同じように、失敗しないために心がけるべきポイントがあります。主な注意点は、以下の3つです。
・転用性を考える
・土地に合った活用方法を選択する
・信頼できる業者を選ぶ
注意点について順番に見ていきましょう。
転用性を考える
土地活用は転用性を考えながら行うのがおすすめです。たとえば、面白い土地活用方法にこだわり過ぎて高額な建物や設備を導入した場合、思うような収益が得られなかったとしても、別の用途に転用するには手間やコストがかかり過ぎてしまうでしょう。一方、転用性の高い土地活用なら、期待した収益が発生しなかった場合でも、ほかの土地活用方法に転用しやすくなります。
特に転用性が高い土地活用方法は、駐車場経営です。具体的な活用計画がない方は、まず駐車場経営を行い、資金や計画の目途が立ったときに、ほかの土地活用に転用するのも1つの方法になるでしょう。
土地に合った活用方法を選択する
所有する土地のニーズに適していない活用方法を選択した場合、失敗するリスクが高くなります。事前の市場調査や、用途地域の確認は決して怠らないようにしましょう。
自分の土地に合った活用方法が分からないという方には、三井不動産リアルティが運営する土地活用サービス「ALZO」をおすすめします。ALZOは、土地活用を希望する土地所有者と、さまざまな形態の土地活用事業者をマッチングするサービスです。アパートや駐車場だけでなく、ご要望に合った土地活用方法をご紹介できます。土地活用に困ったら、ぜひお気軽にご相談ください。
●土地活用サービスALZOについてのお問い合わせは
こちら信頼できる業者を選ぶ
土地活用は、知識や経験なしに始めるには難易度が高いといえます。そのため、不動産会社や土地活用の専門業者に相談しながら進めることがおすすめです。専門家に相談することで、検討している活用方法が土地に合っているかどうかや、リスクを防ぐ方法などを聞けるでしょう。
定番の土地活用なら駐車場経営がおすすめ
これまで面白い土地活用方法をご紹介してきましたが、特殊な活用方法はユーザー層もニッチなため、収益性が気になる方も多いのではないでしょうか？そうした方には、定番的で初期費用も比較的抑えやすい駐車場経営がおすすめです。駐車場経営には、コインパーキングと月極駐車場の2つのタイプがあります。
コインパーキングには精算機や看板などの設備が必要になりますが、駐車場運営会社に土地を貸す一括借り上げ方式だと、これらの費用を運営会社が代わりに負担してくれるため、少ない資金でも土地活用を始められます。
土地活用のご相談は三井のリパークへ！
土地活用には、ほかと差別化を図れる面白い土地活用方法があります。一方で、手堅さを求める方には、土地活用の定番として挙げられる駐車場経営をおすすめします。
三井のリパークでは、一括借り上げ方式での駐車場経営をご案内中です。機器や設備費用が無料で始められるほか、将来売却を検討している場合も、三井不動産グループがサポートいたします。（※1）リスクの少ない土地活用方法をご検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
●駐車場経営・土地活用に関するご相談・お問い合わせは
こちら
土地活用についてよくある質問
ここでは、土地活用についてよくある質問に回答していきます。
田舎の土地活用には何がおすすめ？
田舎の土地の場合、以下の活用方法がおすすめです。
・サービス付き高齢者向け住宅
・貸し農園
・駐車場経営
サービス付き高齢者向け住宅とは、バリアフリー設備が完備されている住宅のことで、入居すると安否確認や生活相談のサービスを受けられるのが特徴です。高齢化率が高い田舎であれば、一定のニーズが見込まれます。
また、広さがある土地なら貸し農園、周辺に住宅街や商業施設のある土地であれば駐車場経営が向いているでしょう。
土地活用の成功例にはどのようなケースがある？
土地活用の成功例として、駅前の変形地を駐輪場に有効活用した実例をご紹介します。
ある土地オーナーさまは駅前の変形地を所有していましたが、活用が難しく20年ほど更地のまま放置していました。しかし、駅前に違法駐輪が多いことに気付き、変形地を活用して駐輪場を経営することに決めたのです。他社では「駐輪場経営は扱っていない」といわれたり、「バイク置き場」を提案されたりしたオーナーさまですが、駐輪場だけでも扱ってくれる会社を探し、三井のリパークに依頼されました。結果、駐輪場のオープンから数ヵ月後には、140台規模の駐輪場では足りなくなるほど大成功しました。
三井のリパークでは、狭小地や変形地でも気軽に始められる駐車場や駐輪場経営のサポートを行っております。狭小地や変形地を所有していて、土地活用をお考えの方はぜひお問い合わせください。
※1立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
