コインパーキングは主に4つの種類がある
コインパーキングは、仕組みや利用方法の違いによって、ロック板式、ゲート式、フラップレス式（ロックレス式）、チケット式（前払い式）の4種類に分けられます。それぞれの特徴は以下の通りです。
・ロック板式：車を停めるとロック板が上昇して課金が始まる駐車場
・ゲート式：コインパーキングの入り口や出口にゲートが設けられている駐車場
・フラップレス式（ロックレス式）：ロック板（フラップ）がなく、設置されているカメラやセンサーが駐車している車両を検知する仕組みの駐車場
・チケット式（前払い式）：車を駐車してすぐに利用時間分の駐車券を発券して料金を支払う駐車場
これらの方式のなかで、一般的にコインパーキングと聞いて思い浮かべるものがロック板式（フラップ式）のコインパーキングでしょう。この記事では、コインパーキングの経営を検討する際、どの方式を選択するかの判断材料として、ロック板式（フラップ式）を中心に4種類それぞれの仕組みと特徴を解説します。
なお、駐車場運営をサポートする三井のリパークの「一括借り上げ方式」では、土地のオーナーさまに手間をかけることなく、駐車場設備の導入や運営管理を行っています。（※1）駐車場経営にお困りの方は、お気軽にお問い合わせください。
コインパーキングのロック板式の仕組み
ロック板式（フラップ式）は、入庫時にセンサーが車体を検知すると駐車時間の計測が始まり、入庫した数分後にロック板が上昇、駐車料金はロック板が上がってから発生する仕組みです。
ロック板とは、ロック板式の駐車場の車室（1台ごとに区切られたスペース）に設置されている板状の機器のことで、「フラップ（板）」とも呼ばれます。出庫するときは、精算機で自分が駐車した車室番号の駐車料金を精算すると、ロック板が下降して車を出庫することができます。このロック板の仕組みを、以下でさらに詳しく見ていきましょう。
ロック板の種類はフラップ式や昇降式、前置き式がある
ロック板式駐車場で使用されるロック装置の種類には、「フラップ式」「昇降式」「前置き式」の3種類があり、それぞれ設置する機器や場所が異なります。以下の一覧表でそれぞれの特徴をまとめました。
| 種類 |
特徴 |
| フラップ式 |
・前輪と後輪の間となる車室中央付近にロック板が設置され、設置された板が垂直に近い角度まで立ち上がる方式
・設置が容易でコストも低い |
| 昇降式 |
・フラップ式と同じく前輪と後輪の間となる車室中央付近の地面にポールや板が埋め込まれ、垂直に上下してロックする方式
・ロックが地面に埋まっているので、段差が少なく車の出入りがしやすい |
| 前置き式 |
・車室の前面（車の前方）に設置された板が立ち上がってロックする方式
・駐車時に段差がないため駐車しやすく、不正駐車もしにくい |
フラップ式は、多くの駐車場で見られる一般的なロック板のタイプです。フラップ式のロック板は、上昇すると後輪が乗り越えられず、出庫ができなくなるように、後輪と前輪の間、車室中央付近の位置に設置されます。
昇降式は、地面に板やポールが埋め込まれており、地面から垂直に上昇するタイプのロック板で、ロック板が下降しているときは、地面との段差が小さく車の入出庫がしやすいことが特徴です。
前置き式は、ロック板が車室の前面に設置されるのが特徴で、駐車した車の前方に設置されるため、駐車時の段差がなく、駐車しやすくなります。ただし、車体の長い車でもロック板が当たらないように、車室の奥行きを確保する必要があります。
ロック板式のコインパーキングを経営する場合は、これらの特徴を押さえたうえで、土地の形状や周辺の環境に合うロック板を選びましょう。三井のリパークでは、お客さまの土地に合わせた駐車場経営をサポートします。駐車場経営のプロによるサポートを受けたい方は、お気軽にご相談ください。
センサーの位置は車室内や駐車場出入り口など
ロック板式の車体を検知するセンサーは、車室の地面下やロック板などに設置されています。一般的なのが地面の下に埋設するタイプで、たとえば、ロック板に使用されている「ループコイル」というセンサーでは、特殊な電線を地中に埋設し、車両（金属物）を検知します。ループコイルの設置には埋設工事を行う必要がありますが、アスファルトの下の地中に埋設するため風雨や汚れの影響が少ないというメリットがあります。
ロック板式は小規模コインパーキング経営に向いている
ロック板式は小規模なコインパーキング経営に適した方式です。入出庫ゲートを設置する必要がなく、車室と最低限の設備スペースがあれば運営できるため、狭小地や変形地でも導入しやすいといえます。また、ほかの方式と比較して初期費用を安く抑えられる点もメリットです。
一方で、近年ではフラップレス式（ロックレス式）の需要も高まっています。それぞれの特性を踏まえたうえで、土地条件や立地、利用者層に応じて最適な方式を選ぶことが重要です。
ロック板式のコインパーキングを経営するために必要な設備は以下の通りです。（※2）
・看板類（パーキング看板や案内看板、約款看板、注意看板など）
・ロック板
・センサー
・料金精算機
・場内照明
・フェンス
・U型バリカー（必要に応じて）
・遮蔽板（必要に応じて）
・防犯カメラ（近年は必須）
三井のリパークでは、狭小地や変形地の駐車場経営もサポートしています。初期費用を安く抑えたい、管理などの手間はかけたくないといった、土地活用にお悩みの方は、三井のリパークの「一括借り上げ方式」をご検討ください。
ロック板式コインパーキングの注意点
ロック板式コインパーキングの注意点として、車両を傷つけてしまうケースや、不具合でロック板が作動しないケースなどが挙げられます。
ロック板は駐車場の不正利用を防ぐ目的で設置されています。そのため、ロック板が上がった状態で利用者が誤って発進すると、ロック板が車に接触し、車体や駐車場設備に傷が付いてしまいます。
また、機器の不具合でロック板が正常に作動しないケースもあります。具体的には、精算してもロック板が下がらないことがあったり、空車にもかかわらずロック板が上がった状態になってしまったりすることが考えられます。これらのケースを大きなトラブルにしないために、運営者は入出庫時にロック板が確実に下がっていることを確認するよう利用者に注意喚起することが必要です。
ほかにも、一度精算してロック板が下がった後、一定時間が経過して再びロック板が上昇してしまうというトラブルがあります。精算後、車を移動せずに出庫しない状態で数分間経過すると、センサーが車両を再度感知してロック板が上がってしまいます。こういったトラブルを防ぐために、料金を精算してロック板が下がっていることを確認したら速やかに出庫することを利用者に促す必要があります。
三井のリパークでは、機器や設備の点検を定期的に実施し、動作不具合によるトラブルの発生を未然に防ぎます。また、万が一トラブルが起こった際のサポート体制も充実しているため安心です。設備点検やトラブル時の充実したサポートを希望する方は、お気軽にお問い合わせください。
コインパーキングにはフラップレス式やゲート式などロック板を使わない種類もある
前述のように、コインパーキングは、仕組みや利用方法の違いによって、ロック板式以外にも、フラップレス式（ロックレス式）、ゲート式、前払い式といったさまざまなタイプがあります。ここでは、それぞれの特徴を見ていきましょう。
なお、三井のリパークでは、駐車場経営のプロがオーナーさまの土地に最適な種類の駐車場をご提案いたします。周辺環境や土地の形状に適した駐車場経営をご検討の方は、三井のリパークまでお問い合わせください。
フラップレス式駐車場
フラップレス式駐車場は、ロックレス式コインパーキングとも呼ばれます。ロック板やゲートがなく、設置されているカメラやセンサーが駐車している車両を検知して管理する仕組みのコインパーキングです。車室のそばにセンサーを付けたポールを設置し、車室内の車両の有無を検知するタイプや駐車場内を網羅するカメラで車室内の車両の有無、ナンバープレートまで検知するタイプなどがあります。
精算方法は、出庫前に場内の精算機で支払うのが一般的ですが、施設によってはゲートと連動し、出庫時に精算するものあります。
特にカメラでナンバープレートを検知するフラップレス式（ロックレス式）コインパーキングは、ここ数年で増加している比較的新しい方式のコインパーキングです。利用者にとってのメリットとして、ロック板がないため駐車しやすいことが挙げられます。
また、運営者側のメリットとしては、ロック板の乗り越えによる不正出庫がなく、設備機器損傷の可能性が低いこと、車両を傷つけることや機器に関するトラブルがほかの方式のコインパーキングと比べ比較的少ないことが挙げられます。
三井のリパークでは、フラップレス式（ロックレス式）コインパーキングも導入できます。（※1）不正出庫や設備機器損傷のリスクが低い駐車場で土地活用をしたい方は、三井のリパークまでお問い合わせください。
ゲート式コインパーキング
ゲート式コインパーキングは、出入り口に入出庫ゲートが設置されている駐車場を指します。入庫時は、ゲートの駐車券発券機で駐車券を発券し、駐車券を取るとゲートが上がって駐車場に入場できます。その後、空いている区画に駐車します。出庫時には、出庫ゲートの料金精算機に駐車券を入れて利用時間に応じた料金を支払うと、ゲートが上がり、出庫できるようになります。ただし、現在では、今までゲートを導入していた駐車場が、出入り口のカメラによって車両が管理されるカメラ式の駐車場に移行するケースもよく見られます。
ゲート式コインパーキングのメリットは、車室にロック板の段差がないためコインパーキング利用者にとっては駐車がしやすいことです。運営者側のメリットとしては、車室ごとにロック板を設置する必要がないため、ロック板式よりも設置機器が少なく、設備の保守管理が比較的楽な点が挙げられます。駐車台数が多く、20台以上の広い敷地のような場合、ロック板式よりもゲート式が適しているでしょう。
ゲート式コインパーキングの注意点として、利用者が駐車券を紛失してしまうと精算ができなくなるため、その場合は精算ができなくなるトラブルも発生します。ただし、ゲート式でもカメラで車両が管理されるタイプの場合は、そもそも駐車券の発行がなく出入り口のカメラによって管理されるためこのようなデメリットが解消される場合もあります。
チケット式（前払い式）コインパーキング
チケット式（前払い式）コインパーキングは、駐車後すぐに料金を支払う仕組みの駐車場です。利用する際は、チケット購入機でチケットを購入し、発券されたチケットを車の外側から見える場所（たとえば、ダッシュボードの上）に置いておかなければなりません。
購入したチケット分の時間内に限り駐車可能となります。駐車時間は、決まった時間だけのものや、設定された駐車利用時間のなかから自分が利用したい時間に近いものを選択して、チケットを購入するタイプのものがあります。
たとえば、警視庁が管理する都内の路上に設置されたコインパーキング（時間制限駐車区間）も同様の方式です。1回の利用は道路交通法で定められた時間（多くの場合60分）の利用で、前払いとなっており延長はできません。
また、駐車場を運営する側のメリットとして、ロック板やゲートが不要であり、機器のメンテナンスに手間や費用がかからないため、低コストで始められることが挙げられます。一方、ロック板やゲートを設置しないことで、見回りなど確認の手間や不正駐車、不正出庫が発生しやすいリスクがあることには注意が必要です。
よくある質問
コインパーキングに関してよくある質問としては、フラップレス式の意味や、フラップレス式駐車場で未払いだとどうなるのかといったものが挙げられます。
フラップレス式とはどういう意味ですか？
フラップレス式とは、駐車場の料金未払いを防ぐために設置されるロック板がない方式を指します。フラップレス式はロックレス式ともいい、フラップレス式コインパーキングとロックレス式コインパーキングは、同じ種類のコインパーキングです。ロック板がないため、駐車場内に設置されているカメラやセンサーが入出庫する車を検知することで課金する仕組みです。
フラップレス式単独の場合だと、カメラでナンバープレートを認識し、料金の未払い等を防止する方式が近年増えています。なお、駐車場によってはゲート式と組み合わせて運用されることもあり、その場合は入出庫をゲートで管理し、精算機で料金を支払う仕組みが採用されるケースも存在します。
フラップレス式駐車場を未払いで出庫したらどうなる？
カメラで検知するフラップレス式駐車場では、入出庫時にナンバープレートがカメラで記録されるため、車のナンバーと合わせて精算に関するデータも記録されます。
そのため、フラップレス式駐車場の利用者が未払いに気付いた際は、すぐに駐車場の運営会社に連絡し、料金が未払いであることを報告しましょう。駐車場の運営側は、未払いの利用者に対して支払いに関する連絡をします。連絡に応答がない場合や、故意の未払いだと分かるような悪質な場合は、警察への相談が必要です。
フラップレス式（ロックレス式）のコインパーキング経営なら三井のリパーク
ここまでロック板式を中心にコインパーキングの種類と特徴を見てきました。なかでも、フラップレス式（ロックレス式）コインパーキングは、近年導入されることが多くなっています。コインパーキングの経営は、ほかの土地活用と比べて、初期費用を抑えて始められる方法の1つです。アパートやマンションといった賃貸住宅のように建物を建設する必要がなく、早ければ1ヵ月程度の準備期間で開設できるケースもあります。また、狭小地、変形地のような土地でも、車を1台～2台駐車できるスペースがあれば、立地や接する道路の条件次第では駐車場経営ができる場合があります。
三井のリパークの「一括借り上げ方式」では、土地のオーナーさまに手間をかけることなく、コインパーキングの経営に必要な設備の設置や運営管理業務の全てを行います。一括借り上げ方式では、初期投資の費用をかけずに土地を貸すだけで、駐車場の稼働状況にかかわらず、毎月一定の賃料を受け取ることができます。（※1）
土地をお持ちでも初期費用の捻出が難しい方や、土地活用が初めてで駐車場経営に不安をお持ちの方には、一括借り上げ方式を選択肢の1つとしておすすめします。ご関心をお持ちの方は、ぜひ一度、お気軽にお問い合わせください。
※1：立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
※2：一例です。
