自宅の駐車場を貸す方法3選
自宅の駐車場を貸す方法には、主に「個人で貸し出す」「駐車場運営の専門業者に依頼する」「シェアリングサービスを利用する」という3つの方法があり、1台～2台分のスペースがあれば需要が見込めます。それぞれメリットとデメリットがあるため、ご自身の資金状況や時間の都合などを考慮して選択しましょう。以下の一覧表に、3つの方法のメリット・デメリットをまとめました。ぜひ参考にしてください。
| 比較項目 |
個人 |
専門業者 |
シェアリングサービス |
| メリット |
・収益を独占できる |
・集客から駐車場の管理まで行ってくれるため、手間がかからない |
・集客力が高く、手間がかからない |
| デメリット |
・利用者の募集や掃除を自分で行う必要がある |
・収益を独占できない |
・手数料が高い（売上の30％〜50％程度） |
個人で駐車場を貸し出すと、得られた収益は独占できますが、利用者の募集や駐車場の管理などに手間がかかってしまいます。そのため、特に駐車場経営が初めての方には、駐車場運営会社といった専門業者に依頼することをおすすめします。専門業者に一括借り上げで依頼すると、多くは設備や設置の費用がかからず、トラブル対応まで行ってもらえるので安心です。
三井のリパークでは、駐車場の設備費用から設置費用、管理や運営にかかる費用まで、駐車場の貸し出しに必要な費用を幅広く負担しています。（※1）自宅の駐車場を貸したい方には、手間や費用の心配が抑えられる三井のリパークがおすすめです。
駐車場経営の種類
駐車場経営には、主に「月極駐車場」と「コインパーキング」という2つの形態があります。月極駐車場とは1ヵ月単位で契約する駐車場のことで、コインパーキングは利用した時間に応じて料金が支払われる駐車場のことです。この2つについて、詳しく見ていきましょう。
月極駐車場
月極駐車場とは、利用者と1ヵ月単位で契約する駐車場経営です。一度契約を結ぶと、毎月安定した賃料を得られるため、長期的な収支計画を立てやすいのがメリットです。また、コインパーキングに比べて必要な設備が少なく、砂利敷きでも経営できるため、さらにコストを抑えられます。ただし、契約者が見つからないと収入が得られないという注意点もあります。
コインパーキング
コインパーキングとは、特定の契約をすることなく誰でも利用できる駐車場のことで、利用者は利用した時間単位で料金を支払います。車1台～2台が駐車できるスペースがあれば経営できるので、狭小地や変形地でも活用が可能です。また、一括借り上げ方式であれば、駐車場運営会社が設備の設置から清掃、トラブル対応まで行ってくれるため、知識がなくても手軽に始められます。
自宅の駐車場を貸すメリット
自宅の駐車場を貸すことには「安定した収入を得られる」「初期費用がほぼかからないのでほかの土地活用より手軽」といったメリットがあります。これらを含め、自宅の駐車場を貸すメリットをまとめると、主に以下の4つが挙げられます。
・収入を得られる
・初期費用を抑えられる
・狭くても活用できる
・もとの状態に戻しやすい
それぞれのメリットについて、以下で詳しく見ていきましょう。
収入を得られる
自宅の駐車場を貸す大きなメリットの1つは、収入を得られる点です。経営方法によって得られる収入は異なり、たとえば個人で駐車場を経営する方式だと、得られる収入は全て独占できます。しかし、駐車場経営に関する全ての作業を自分で行わなければならないため、管理に労力が必要です。
一方、専門業者に委託する一括借り上げ方式だと、自主管理方式より収入は少なくなりますが、駐車場の管理やトラブル対応といった煩雑な作業を任せつつ安定的な収入を得られます。
初期費用を抑えられる
自宅の駐車場を利用した駐車場経営は、ほかの土地活用に比べて初期費用を抑えやすいのもメリットです。既に駐車場として使用している空間の一部を貸すだけなので、建物の建設が必要なコインランドリー経営やトランクルーム経営などに比べて負担が少なく、気軽に始められるでしょう。
ただし、駐車場経営にも料金精算機や看板といったある程度の設備は必要です。とはいえ、専門業者による一括借り上げ方式であれば、駐車場経営に必要な設備費用を代わりに負担してくれることが一般的です。また、必要設備の設置費用も専門業者が支払ってくれます。
狭くても活用できる
駐車場経営は、約9坪～10坪（約30㎡～33㎡）の狭い土地でも行えます。土地が狭くても、自宅が都心部や駅近といった立地のよい場所にある場合には、1台～2台の駐車スペースさえあれば、需要が見込めるでしょう。
もとの状態に戻しやすい
駐車場経営は、活用する土地をもとの状態に戻しやすい点でもおすすめです。駐車場は建物を建てることなく始められるため、原状回復がしやすく、別の土地活用への転用も容易にできます。さらに、一括借り上げ方式では、駐車場設備の撤去も駐車場運営会社が行ってくれるため、費用も手間もかかりません。
自宅の駐車場を貸す際の注意点
自宅の駐車場を貸す際には、まず周辺ニーズを把握することが重要です。せっかく駐車場を貸し出しても、需要がなければ収益化はできません。こうした事情も含め、自宅の駐車場を貸す注意点をまとめると、主に以下の3つが挙げられます。
・ニーズがない場合もある
・メンテナンスが必要な場合もある
・トラブルが起こるリスクがある
それぞれの注意点について、詳しく見ていきましょう。
ニーズがない場合もある
自宅の駐車場を貸す際、家の立地や周辺の駐車場の数などによっては、ニーズがないということもあり得るのが注意点です。需要がないエリアで駐車場経営を行っても、収益は見込めません。そのため、駐車場経営を始める前には、まずニーズや周辺環境を調査することが重要です。さらに、周辺の駐車場の料金も比較し、適切な料金設定を行う必要もあります。料金が高過ぎると利用者が集まらず、低過ぎると利益を得られないため、適切な価格を設定しましょう。
メンテナンスが必要な場合もある
個人で自宅の駐車場を貸す場合は、駐車場のメンテナンスを自ら行う必要がある点にも注意しなければなりません。駐車場の利用者の満足度を向上させるためには、定期的な清掃やメンテナンスが重要であり、維持管理はオーナー自身の責任となります。駐車場のメンテナンスや利用者との対応に手間をかけたくない方には、駐車場運営会社による一括借り上げ方式がよいでしょう。
トラブルが起こるリスクがある
自宅の駐車場を貸した場合、トラブルが起こるリスクを想定しておきたいことも注意点です。不特定多数の車が出入りするため、車同士の接触や当て逃げなどの事故が発生するリスクがあります。また、精算機を設置する場合は盗難に遭うリスクもあるため、防犯カメラを設置するといった対策を考えることが重要です。
自宅の駐車場を貸す際のトラブル4選
自宅の駐車場で駐車場経営を行うと、無断駐車や騒音などのトラブルが発生するリスクがあります。特に、家が静かな住宅街にある場合には、駐車場で騒ぐ利用者がいると近隣住民の迷惑になりやすいため、注意しなければなりません。自宅の駐車場を貸す際に起こり得るトラブルとしては、騒音も含めて以下の4つが挙げられます。
・無断駐車
・騒音トラブル
・設備の破損
・ゴミの不法投棄
それぞれのトラブルについて、詳しく見ていきましょう。
無断駐車
自宅の駐車場を活用して駐車場経営をする場合、無断駐車に注意しなければなりません。無断駐車は月極駐車場で発生しやすく、月極契約者が契約している駐車場に駐車できなくなるため、最悪の場合は解約されてしまうことも考えられます。事前の防止策としては、防犯カメラや注意喚起する看板を設置するか、チェーンスタンドやコーンを置くだけでも効果が得られる場合もあるでしょう。
騒音トラブル
自宅の駐車場で利用者が騒ぐと生活に支障が出る恐れがあり、近隣トラブルにも発展しやすくなります。個人間の契約で駐車場を貸している場合は、こうしたトラブルへの対応も自ら行わなければなりません。一方、専門業者を通して一括借り上げ方式で駐車場経営を行う場合、トラブル対応は駐車場運営会社が代わりに行ってくれることが一般的です。
設備の破損
利用者による設備の破損も、自宅の駐車場を貸すにあたって起こり得るトラブルの1つです。利用者が設備を破損しても、犯人を特定できない場合は、設備の修理費用をオーナーが負担することもあります。そのため、あらかじめ監視カメラを設置しトラブルを事前に予防する必要があります。
ゴミの不法投棄
自宅の駐車場に利用者がゴミを不法投棄することもあります。不法投棄されたゴミをそのまま放置してしまうと、美観の悪化や悪臭などで近隣住民からクレームの対象になる恐れがあるため、注意しなければなりません。
よくある質問
自宅の駐車場を貸す際のよくある質問について回答していきます。
自宅の駐車場を貸すときに税金はかかりますか？
自宅の駐車場を活用して駐車場経営を行う場合、税金がかかります。主にかかる可能性がある税金として以下の5つが挙げられます。
・固定資産税
・都市計画税（市街地区域内の土地の場合のみ）
・消費税
・事業税
・所得税・住民税
課税の有無や税金の額は、立地や運営方式などによって変わってくるため、税理士にアドバイスを求めたほうが節税につながりやすいでしょう。
自宅の駐車場を貸したら確定申告をしなければなりませんか？
自宅の駐車場で駐車場経営を行う場合、確定申告が必要なケースがあります。会社員のような給与所得者が副業で駐車場経営を行う場合、給与所得以外の所得合計が年間20万円を超えると、確定申告の義務が発生します。また、給与所得者以外の者が駐車場経営を行う場合も、確定申告が必要なケースがあります。たとえば、公的年金等の雑所得がある方や、退職所得がある方なども対象です。詳しくは、国税庁の定める「確定申告が必要な方」（※2）を参照し、自分が該当しているか否かをしっかり確認しましょう。
自宅の駐車場を貸したい方は三井のリパークへ
ここまで、自宅の駐車場を貸す方法やメリット、注意点、起こり得るトラブルの例まで解説してきました。自宅の駐車場に車1台分でも余っているスペースがあれば、駐車場経営をすることで収益化できるでしょう。
三井のリパークの一括借り上げ方式なら、駐車場経営の経験がない初心者の方でも簡単に駐車場経営が始められます。設備の設置や駐車場の維持管理、トラブル対応まで代わりに行うため、手間がかからず、少ない初期費用で運営できます。（※1）自宅の駐車場を活用したい方は、ぜひ一度ご相談ください。
※1：立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
