駐車場経営は個人でできる！
土地活用の手段として、駐車場経営を個人で行うことは可能です。個人経営する際には、駐車場が経営できる広さの土地と、運営や管理を行う時間や手間、設備を導入するための初期費用を確保できれば始められます。
ただし、収益を最大化させて駐車場経営を成功させるには、駐車場管理をはじめ土地活用などに関する知識や収益を上げるための戦略が大切です。駐車場経営を個人で行う際は、手間とリスクを踏まえたうえで、自身で運用できそうか、駐車場運営会社に委託したほうがよいかを検討しましょう。
三井のリパークでは、「一括借り上げ方式」による駐車場経営を行っています。土地はあるもののうまく活用する方法が分からないという方は、お気軽にお問い合わせください。
個人で行う場合の駐車場経営の種類
駐車場経営を個人で始める場合、「月極駐車場」と「コインパーキング」、そしてこの2つを併用する「ハイブリッド駐車場」という選択肢があります。月極駐車場は運用がシンプルであることがメリットで、コインパーキングは収益を高めやすいのが特長です。以下でそれぞれの特徴を解説します。
なお、三井のリパークでは、これら3種類全ての駐車場経営のサポートが可能です。駐車場経営を始めたいものの、どの種類で経営すればよいか分からない方は、ぜひ一度三井のリパークにご相談ください。
月極駐車場
月極駐車場は、利用者と1ヵ月単位で駐車場利用契約を結ぶ駐車場です。契約を結んだうえで月々一定の金額が支払われるため、契約者を継続して確保できれば、安定した収益が見込めるのがメリットです。住宅街やオフィス街の近くなど、契約者が一定数見込める場所であれば、比較的安定した収益を確保しやすい傾向があります。
| 個人で経営する際のメリット |
・精算機などの設備が不要なケースも多く、比較的少ない負担で運営を始めやすい |
| 個人で経営する際の注意点 |
・契約管理や集金、問い合わせ対応などを自分で行う必要がある
・空き区画が長期間埋まらない場合、収益が安定しにくくなる |
| 向いている人 |
・管理の手間を抑えながら駐車場経営をしたい人
・住宅街やオフィス街などに土地を所有している人 |
月極駐車場は、自宅に駐車場がなく通勤や通学で長期的に駐車場を利用したい人からの需要が高いという傾向があります。そのため、住宅街やオフィス街などでの運用が効果的でしょう。また、特別な機器を設置する必要がないため、コインパーキングに比べ初期費用や維持費が抑えられるという特長もあります。
コインパーキング
コインパーキングは、特定の人と利用契約を結ぶものではなく誰にでも利用できる時間貸しの駐車場を指します。駐車時間によって支払い金額が決まるため、人が集まる場所であれば、回転率が高くなることも見込めることから、市街地や観光地などに適しています。天候や曜日、イベントの有無などによって稼働率が変化するケースがあることも特徴の1つです。
繁華街や駅周辺などに土地を保有していて、土地に合った適正な料金設定や経営戦略を行えれば、月極駐車場以上の収益が見込める点が魅力です。一方で、精算機やゲート、ロック板といった機器の設置・維持には費用がかかるという特徴があります。
| 個人で経営する際のメリット |
・駐車場運営会社に依頼する形が多いが、個人経営なら売上をすべて利益にできる |
| 個人で経営する際の注意点 |
・精算機や看板などの設備導入・維持管理の負担が大きくなりやすい
・トラブル対応や機器管理など、月極駐車場より管理業務が増えやすい |
| 向いている人 |
・駐車場経営で高い収益を得たい人
・繁華街や駅周辺などに土地を保有している人 |
ハイブリッド駐車場
ハイブリッド駐車場とは、月極駐車場とコインパーキングが両方ある駐車場です。月極駐車場とコインパーキングを併用することで、安定した収益性と高い収益性をかけ合わせることができ、効率よく収益を最大化しやすいのがメリットです。
| 個人で経営する際のメリット |
・ニーズに応じて月極と時間貸しを組み合わせることで、収益を最大化しやすい |
| 個人で経営する際の注意点 |
・月極契約者と時間貸し利用者の管理を並行して行う必要がある
・運営方法が複雑になりやすく、レイアウトや案内表示の工夫も必要になる |
| 向いている人 |
・月極駐車場のみ経営した場合、大きな空きができてしまう可能性がある人 |
お持ちの土地の周辺環境により、収益が上がりやすい駐車場の運用方法は異なります。そのため、専門家のサポートを受けつつ、最適な方法で駐車場を経営することが大切です。
三井のリパークは、ハイブリッド駐車場の経営にも対応しています。駐車場経営の種類に迷っている方は、駐車場経営のプロにぜひご相談ください。
駐車場経営の経営方式
駐車場経営には、自分で経営を行う「自主管理方式」のほかに、「管理委託方式」や「一括借り上げ方式」といった選択肢があります。それぞれの経営方式について解説します。
自主管理方式
自主管理方式とは、土地のオーナーがご自身であらゆる業務を行う方式です。委託費などがかからないため、コストを抑えられ、収益を高めやすい傾向があります。手元に残る収益の比率は高い一方、駐車場の管理に関する全ての業務を行う必要があるため、それなりの時間と手間が必要です。
また、駐車場経営のノウハウを知らなければ、稼働率を上げることができず、結果として思うように収益が得られない可能性もあります。日々の管理業務に時間を割ける方や、駐車場経営のノウハウがある方に適した方式といえるでしょう。
管理委託方式
管理委託方式とは、駐車場経営の専門業者に日々の管理業務を委託する方式です。委託費はかかるものの、個人で駐車場を経営するにあたって手間となる複数の管理業務をプロに任せられます。
委託できる業務は業者によって異なりますが、設備のメンテナンスやトラブル対応、集金などさまざまな業務を任せられるのがメリットです。契約時にどのような業務を委託するか決めるため、自分が駐車場経営に割ける時間や委託費の兼ね合いから検討しましょう。なお、機器の設置から行ってくれる業者もありますが、管理委託方式の場合はオーナーが自ら機器設置を行うのが一般的です。
一括借り上げ方式
一括借り上げ方式とは、土地をそのまま駐車場運営会社に借り上げてもらい、全ての業務を委託する方式です。管理委託方式が専門業者に委託費を支払うのに対し、一括借り上げ方式では、専門業者から貸した土地の賃料を受け取る仕組みで、専門業者は借り上げた土地で駐車場経営を行います。
そのため、土地のオーナーには駐車場の売上に関係なく、毎月一定の収益が入るのがメリットです。また、初期費用や維持費を抑えられるため、駐車場経営にかかる手間も省けます。
三井のリパークでは、管理委託方式と一括借り上げ方式の2つの運営形態でオーナーさまをサポートします。ご自身の状況に合わせて経営方式を選択できるため、駐車場経営をご検討中の方は、ぜひ一度、お気軽にご相談ください。
駐車場経営を個人で行うメリット
駐車場経営は、賃貸住宅経営などの土地活用と比較すると、比較的少ない費用で始められる点や、リスクを抑えやすいという点にメリットがあります。主なメリットは以下の3つです。
・ほかの土地活用と比較して少ない費用で済む
・ほかの土地活用と比較してリスクを抑えやすい
・土地活用としての自由度が高い
それぞれのメリットについて詳しく解説します。
ほかの土地活用と比較して少ない費用で済む
駐車場経営を個人で始める際は、マンション経営といった建物の建設や維持管理に費用がかかる土地活用と比べて、費用が抑えられるというメリットがあります。駐車場経営は、月極駐車場なら100万円程度、コインパーキングなら300万円から1,000万円程度の初期費用で始められるのが一般的です。一方、マンション経営では建築費や維持管理費などを含む総事業費が数千万円から億単位になることもあるため、駐車場経営は比較的少ない費用で始めやすい土地活用といえます。
また、駐車場経営は、舗装や区画線、機器の設置といった工事をするだけで、比較的容易に始められます。そのため、短期間で始められるのもメリットです。特に一括借り上げ方式を採用すれば、駐車場経営に必要な機器や工事の費用を運営会社に負担してもらえるケースも多く、より少ないコストで駐車場経営が始められます。
三井のリパークでは、一括借り上げ方式を採用しています。駐車場経営にかかわる機器は三井のリパークが負担するため、初期費用を抑えて駐車場経営を行いたい方にぴったりです。（※1）費用を抑えて駐車場経営を行いたい方は、お気軽にご相談ください。
ほかの土地活用と比較してリスクを抑えやすい
土地活用として駐車場経営を選ぶと、投資リスクが小さく済むというメリットがあります。マンション経営などを行う際は、初期費用として建物を建築する費用を融資で賄うケースも考えられます。しかし、駐車場経営はマンション経営などと比較すると初期投資が比較的少なく、回収期間も短く済むためです。
また、大きな建物がないということは、災害時の建物の倒壊や大きな修繕が発生するリスクも減るということです。マンションやアパートなどは、修繕費用も大きな出費となる可能性があります。万が一の大きな出費が心配な方にも、駐車場経営はおすすめです。
土地活用としての自由度が高い
将来的に土地の転用がしやすいという点も、駐車場経営のメリットです。駐車場経営は、設置する機器もそこまで大きな建造物ではないため、マンションやアパートの経営と比べると更地に戻しやすく、土地の転用がしやすいという特長があります。そのため、一時的な土地活用の方法にも適しています。
また、狭小地や変形地など特殊な形状の土地でも、駐車スペースと機器の設置スペースがあれば、1台規模から始められるのが駐車場経営です。三井のリパークの一括借り上げ方式による駐車場経営なら、ほかの土地活用では難しい形状の土地でも始められます。お持ちの土地の形状に悩まれている方は、お気軽にお問い合わせください。
駐車場経営を個人で行うデメリット
駐車場経営を個人で行う場合は、始めるリスクが小さい分、集客が難しかったり、駐車場内でのトラブルが発生したりするといったデメリットにも目を向けなければなりません。主なデメリットは以下の4つです。
・管理業務に手間がかかる
・トラブルに適切に対応できないリスクがある
・集客しにくい
・収益が管理コストに見合わない場合がある
なお、三井のリパークの一括借り上げ方式で駐車場経営を任せてしまえば、これらのデメリットを抑えられます。土地の活用方法として駐車場経営を検討していても、本当に収益が得られるのか、管理が大変ではないかと心配になる方も多いでしょう。駐車場経営に関する心配事がある方は、ぜひ一度三井のリパークにご相談ください。
管理業務に手間がかかる
日々の管理業務に手間がかかることは、個人で駐車場経営を行う際のデメリットの1つです。たとえば、駐車場の清掃やメンテナンスを自分で行うことも管理業務の一環です。また、不正利用や精算機の故障対応など、何かトラブルが起こったときには迅速な対応が求められます。仕事をしつつ、その傍らでこうした業務を行うのは大きな負担になるでしょう。
駐車場経営を自主管理ではなく駐車場運営会社に任せれば、日常の管理業務にかかる負担を軽減できます。特に一括借り上げ方式なら、駐車場経営にかかる管理業務を全て任せられるので、管理業務に時間をかけられない方は、一括借り上げで運営を依頼するのがおすすめです。
三井のリパークでは、一括借り上げ方式による駐車場経営をサポートしています。普段の仕事への影響や負担は抑えつつ、空いている土地で副収入を得たいという方は、お気軽にご相談ください。
トラブルに適切に対応できないリスクがある
個人で駐車場経営を行う場合、駐車場内で起こるトラブルに適切に対処できない可能性があるのもデメリットです。駐車場で起こるトラブルには、無断駐車や利用者間のトラブル、設備不良の対応など、さまざまなことが挙げられます。
特に利用者同士のトラブルは、その要因が多岐にわたるため、より対応が難しいといえます。駐車場運用の知識が十分にないと、適切なトラブル対応ができず、結果として利用者が減ってしまうリスクもあります。
三井のリパークの一括借り上げ方式や管理委託方式で駐車場経営を行えば、24時間・365日いつでも、トラブルに対応する「リパークコールセンター」のサポートが受けられます。トラブルによるリスクを避けたい方は、ぜひ三井のリパークをご検討ください。
集客しにくい
駐車場経営を個人で行うデメリットとして、集客活動の難易度が高い点も挙げられます。特に自主管理の場合は、有名会社の名前を使った集客ができないため、自身で戦略を立てて計画的に集客のための施策を講じることが求められます。たとえば、チラシを作成したり、目を引く看板を用意したりするなど、準備しなくてはいけないこともさまざまです。
なお、大手の駐車場運営会社に運営を任せれば認知度の高い看板を利用できるため、集客に大きな効果をもたらすでしょう。三井のリパークなら、豊富な実績とブランド力により駐車場経営をサポートします。駐車場の集客に懸念がある方は、ぜひ一度ご相談ください。
収益が管理コストに見合わない場合がある
収益が管理コストに見合わない場合があるというのも、個人で駐車場経営をする際のデメリットです。マンション1部屋1ヵ月の家賃と、月極駐車場1台1ヵ月の料金を比較すると分かるように、駐車場経営は、契約1件あたりの利益が大きいというわけではありません。需要が高いエリアであれば、駐車料金の相場も上がるため高い収益を見込めますが、稼働率が低い場所や駐車料金の相場が低い土地だと、毎月の収益も低くなります。
そのため、たとえば駐車料金が低い土地だと、売上から管理コストを差し引いたときに、手元に残る収益がほとんどなくなってしまう可能性もあります。
駐車場経営を個人で始める際の仕事内容
駐車場経営を個人で行うと決めた場合、設備の導入や管理業務などさまざまなことを自分で行う必要があります。個人で駐車場を経営する際に必要な仕事内容として、以下が挙げられます。
・開設の準備
・集金・督促対応
・清掃・メンテナンス
・トラブル対応
・決算・確定申告
それぞれ詳しく見ていきましょう。
開設の準備
個人で駐車場経営をするにあたって、まずは土地を舗装したり、機器を設置したりする必要があります。月極駐車場であれば一般的に専用機器の設置は不要ですが、コインパーキングだと、駐車場精算機やその周辺機器の設置も必要です。
加えて、料金設定も重要な要素です。周辺の駐車場の相場や付近の商業施設などを考慮し、ご自身の土地に対するニーズを正確に分析して、適切な料金を設定しましょう。
集金・督促対応
駐車場経営においては、集金や督促対応も仕事内容の1つです。個人で駐車場経営を始めると、お金にかかわる業務も自分で行う必要があります。特に月極駐車場の場合は毎月借り手に賃料を請求することになるため、支払いが滞ったときは、督促対応が必要になるでしょう。
一方、コインパーキングでも個人で収益の管理をしなくてはなりません。しかし、集金やそれに伴うデータ分析など、駐車場経営が初めての人には少しハードルが高いかもしれません。また、料金の踏み倒しなどの不正利用が起こった際は、警察に連絡して解決を試みるなど、自身で行う作業に負担を感じることもあるでしょう。
清掃・メンテナンス
駐車場を個人で経営する際、清掃やメンテナンスも怠ってはいけない大切な仕事です。駐車場は安心かつ快適に利用できる場でないと、利用者が集まらず収益につながりません。コインパーキングの場合だと、機器のメンテナンスをしなかった結果、機器が故障して思わぬトラブルに発展する可能性もあります。
トラブル対応
駐車場経営では、トラブル対応も必須の仕事といえます。駐車場では、車同士の接触や機器の故障など、多くのトラブルが起こる可能性があります。24時間経営をするのであれば、深夜にトラブル対応を迫られることもあるでしょう。駐車場経営者は、いつ起こるか分からないトラブルに対して迅速に対応する必要があります。
決算・確定申告
決算や確定申告も大切な仕事です。副業として駐車場経営を行う場合、本業の給与所得を除いた所得の合計が20万円を超えるなら、原則として所得税の確定申告が必要です。（なお、所得が20万円以下で所得税の確定申告が不要な場合でも、住民税の申告が必要になることがあります）
申告漏れや故意に申告しなかった場合は、無申告加算税などペナルティの対象となるので注意しましょう。確定申告を自分で行うのが難しい場合は、売上の算定や決算などとまとめて、税理士に依頼することも可能です。
駐車場経営にかかる費用は？
駐車場経営にかかる費用には、土地整備や機器設置にかかる初期費用や、清掃・メンテナンスにかかる維持費などがあります。月極駐車場にかかる費用とコインパーキングにかかる費用を以下の一覧表にまとめたので参考にしてください。
| 月極駐車場 |
コインパーキング |
| 初期費用（土地整備・看板・カメラの設置など） |
初期費用（土地整備（アスファルト舗装）・看板・機器の設置など） |
| 維持費（清掃・雑草処理・保険料・メンテナンス代・電気代など） |
維持費（清掃・保険料・メンテナンス代・電気代など） |
| 税金（固定資産税・所得税・消費税など） |
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コインパーキングの経営は、月極駐車場の経営と比較して収益が高い傾向があります。理由としては、利用者の回転率が高い場所なら、コインパーキングのほうが稼働率が高くなる傾向があるためです。
ただし、コインパーキングを経営する場合は機器にかかる費用もあるので、機器の修理代やメンテナンス代も考慮しなければなりません。機器にかかる費用は、駐車場運営会社による一括借り上げ方式を採用すれば最小に抑えられる可能性があります。つまり、駐車場経営を始めるにあたり、コインパーキングの運営でも駐車場運営会社に依頼すれば初期費用の負担を軽減できるということです。
三井のリパークの一括借り上げ方式なら、機器費・設置費・運営管理費がかかりません。（※1）初期費用をかけずに駐車場経営を始めたい方は、ぜひご相談ください。
駐車場経営は三井のリパークにお任せ
駐車場経営を個人で行うと、手元に残る収益の割合は多くなりますが、その分、管理にかかる手間や専門的な知識が必要です。手間を省きつつ手軽に駐車場経営を始めたいなら、駐車場運営会社による管理委託方式や一括借り上げ方式も検討してみてはいかがでしょうか？
三井のリパークなら、管理委託方式と一括借り上げ方式、どちらの方法でも駐車場経営が行えます。また、月極駐車場とコインパーキング、さらにハイブリッド駐車場の運営もサポートしているので、活用する土地に適した駐車場経営が可能です。低リスクで土地活用を始めたい方は、ぜひ一度、三井のリパークにご相談ください。
※1：立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
