月極駐車場が埋まらない4つの原因
月極駐車場が埋まらない原因には、料金の高さや認知の低さ、需要の少なさ、管理・防犯対策の不備が挙げられます。それぞれの原因について詳しく見ていきましょう。
料金が高い
月極駐車場の空きがなかなか埋まらない場合、料金が相場よりも高い可能性があります。利用者は立地や条件がほぼ同じであれば、より安価な駐車場を選ぶ傾向があります。そのため、料金設定は月極駐車場の稼働率に大きく影響するでしょう。
また、周辺に新しい駐車場ができた場合は、価格競争が起きている可能性もあります。近隣の駐車場の相場と比較して、料金を定期的に見直すことが大切です。
認知されていない
月極駐車場が埋まらない原因として、そもそも駐車場の存在が認知されていない可能性も挙げられます。月極駐車場のニーズがあっても、利用者に知られていなければ契約にはつながりません。
近隣住民やオフィスに駐車場の存在を周知し、認知度を高めることが大切です。看板の設置やチラシのポスティングなど、ちょっとした工夫によって稼働率の向上が期待できます。
需要が少ない
月極駐車場が長期間埋まらない場合は、エリア自体の需要が低いことも考えられます。特に、駐車スペース付きの一戸建てや大型マンションが多い地域では、月極駐車場のニーズが少ない傾向があります。
一方で、駐車場のない集合住宅やオフィスビルが多い地域では、一定の需要が見込めます。近隣の駐車場の埋まり具合を確認し、需要が少ないと判断できる場合は別の運用方法も検討しましょう。
管理や防犯対策が行き届いていない
管理状態や防犯対策も月極駐車場選びの重要な要素です。料金や立地がよくても、管理が行き届いていない駐車場は敬遠されます。ごみや雑草を取り除き、白線や路面は定期的にメンテナンスをして、常に清潔な状態を保つことが大切です。
また、防犯カメラや照明の設置など、防犯対策も重要です。しっかりと管理された駐車場は利用者に安心感を与えるため、契約につながりやすくなります。
月極駐車場が埋まらない場合の7つの対策
月極駐車場が埋まらない場合、料金の見直しやキャンペーン、防犯対策の強化などによって、ほかの駐車場との差別化を図ることが有効です。加えて、ポスティングやインターネットを活用した広報も効果的です。さらに、駐車場管理会社への委託やコインパーキングへの転用を検討してもよいでしょう。以下で詳しく解説します。
料金を見直す
料金が相場と合っていないことが理由で月極駐車場が埋まらない場合の対策は、料金設定の見直しが挙げられます。適正な料金設定にすることで、より多くの契約希望者を引き付け、契約率が向上する可能性があるためです。
料金を下げる際は、収入減のリスクと空きが埋まるメリットを比較し、慎重に判断しましょう。近隣の駐車場の賃料・設備・稼働状況を調査し、需要と供給のバランスを踏まえて適正な価格を設定することが大切です。市場価格を意識しつつ柔軟に対応することで、契約率向上が期待できます。
キャンペーンや割引をする
料金が相場と大きく変わらない場合は、割引やキャンペーンで差別化を図るのも効果的です。たとえば、「初月無料」「複数台契約で1ヵ月無料」などの施策は、利用者の契約意欲を高めます。また、キャンペーンや割引により獲得した契約者が長期契約者になれば、収益の安定化につながるでしょう。実施の際は、Webサイトや看板で積極的に告知し、認知度を高めましょう。
近隣の人に宣伝する
月極駐車場が埋まらないときは、駐車場の存在と空き枠を知ってもらうような対策も大切です。周辺の住宅やオフィスへチラシをポスティングすれば、駐車場を探している人に届く可能性があります。ポスティングの範囲は、駐車場を中心に半径数百メートル程度が目安です。
また、通行人やドライバーに訴えるために、「月極契約募集中」の旗や看板を設置するのも効果的です。文字の大きさや配色に注意し、一目で分かるデザインを心がけましょう。
インターネットで募集する
駐車場検索サイトへの掲載は、効果的で手軽な集客方法です。近年は月極駐車場をネットで探す人が増えており、知名度の高いサイトに登録するだけで宣伝効果があります。無料で掲載できるサイトもあるため、まずは登録しておくのがおすすめです。
また、ＳＮＳやGoogleビジネスプロフィールへの掲載も有効です。所在地や写真を載せることで、マップ検索から見つけてもらいやすくなります。オンライン上での露出を増やすことで、より多くの契約希望者にアプローチしてみましょう。
防犯対策を強化する
防犯対策の強化は、防犯性を重視する人へのアピールとして効果的です。防犯カメラや照明、注意喚起の看板の設置によって、夜間でも安心して利用できる環境を整備しましょう。また、定期的な清掃や利用状況の確認は、トラブル予防や利用者の満足度向上につながります。利用者への配慮をしっかり行うことも、選ばれる駐車場の大切な条件です。
駐車場管理会社に依頼する
個人で駐車場を管理する場合、料金の見直しから広報、防犯対策、清掃まで、全て自分で行わなければなりません。それぞれの業務に手間がかかり、専門知識も求められるため、時間や労力の負担は大きいといえるでしょう。
そのため、これらの業務を駐車場管理会社へ委託するのも有効な手段です。専門的なノウハウを活用することで効率的な運営ができます。また、集客やトラブル対応などのサポートをしてくれるのもうれしいポイントです。
コインパーキングにする
エリアによっては、月極駐車場よりもコインパーキング運営が適している場合があります。特に繁華街や駅周辺、商業施設の近くでは短時間利用の需要があります。そのため、近隣の稼働状況を確認し、一部または全体をコインパーキングに変更するのも効果的です。
三井のリパークでは、一括借り上げ方式でのコインパーキング経営が可能です。機器や設備、運営管理に関する費用が無料（※1）で、安定した賃料収入を得られます。
●コインパーキング経営と月極駐車場経営の比較は
こちら
よくある質問
月極駐車場に関するよくある質問に答えていきます。
月極駐車場に間違えて停められたときの対応は？
間違えて車を停められていた場合は、まずはナンバーや車種を控え、注意書きをワイパーに挟むなどで移動を依頼しましょう。連絡が取れる場合は、車の所有者に直接移動をお願いするのが効果的です。
それでも無断駐車が続く場合は、不正駐車として警察への通報を検討しましょう。警察は、原則、私有地の駐車場で発生したトラブルには立ち入らない「民事不介入の原則」があります。ただし、無断駐車に対しては、契約条件を根拠に駐車料や違約金を請求できるケースもあります。再発防止のために、「契約者以外駐車禁止」の看板や注意書きを設置しておくと安心です。
月極駐車場の管理は個人と委託のどちらがいい？
月極駐車場の管理方式には、自主管理方式、管理委託方式、一括借り上げ方式の3つがあります。駐車場経営の全てを個人で行う自主管理方式は、得られる収益が全額自分の利益になるというメリットがあります。とはいえ、全て自分で行う手間と時間がかかるため、管理業務をいとわない方に向いているでしょう。
管理委託方式は、経営は個人で行い、駐車場管理のみを委託する方法です。そのため、駐車場管理の負担を減らしたい方におすすめです。管理の手間は省けますが、管理委託料が発生するため自主管理方式に比べ収益は減ります。
土地を駐車場管理会社に貸し出し、毎月賃料を得る一括借り上げ方式は、初期費用をなるべく抑えたい方や、安心して経営を行いたい方に向いています。稼働率の状況にかかわらず、あらかじめ設定した賃料収入が安定して得られるため、コインパーキング経営で多く用いられる方式です。
月極駐車場は三井のリパークにご相談ください
月極駐車場が埋まらない原因には、主に料金設定、認知度、需要、管理の4点に課題があることをお伝えしました。これらの課題に対しては、料金見直しやキャンペーン、ポスティングやインターネットでの広報、防犯強化、管理委託、コインパーキング転用といった7つの具体的な対策があります。ただし、これらの対策を実行するには、市場調査や専門知識、そして多くの手間と時間が必要です。
これらの対策を自分で行うのが難しい方や、根本的な収益改善をしたい方は、ぜひ三井のリパークにご相談ください。三井のリパークは、駐車場経営のプロとして、お客さまの月極駐車場が抱える課題に対し、最適なサービスを提供します。一括借り上げ方式では、土地を借り上げ、機器や設備、運営管理を行います。初期費用・運用費用が無料（※1）で、安定した経営も可能です。駐車場経営についてご質問がある方は、お気軽にお問い合わせください。
※1：立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
