駐車場経営はリスクが少ない
駐車場経営は、マンションやアパート経営など賃貸住宅経営の土地活用に比べると、リスクが少ない点がメリットです。建物を建てる必要がないため、初期費用を抑えられるほか、変形地や狭小地でも活用できる点も特徴といえるでしょう。
一方で、賃貸住宅経営と比べると収益性は高いとはいえません。しかし、リスクが少ない土地活用のため、ポイントを押さえて経営を行えば安定した収益が得られる可能性があります。土地活用で大きな失敗を避けたい方や初めて土地活用する方は、あらかじめ駐車場経営におけるリスクの対策法を把握したうえで、信頼できる駐車場運営会社に依頼することを検討するとよいでしょう。
三井のリパークは、全国各地に拠点を置いており、豊富な経験を活かしてお客さまの特性に合わせた提案を行います。土地活用に不安を感じている方や駐車場経営にご興味のある方は、ぜひご相談ください。
駐車場経営の種類と運営方式
駐車場経営は、主に「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類に分けられます。月極駐車場は、特定の個人と契約を結び、1ヵ月単位で賃料を支払う駐車場のことを指します。一方、コインパーキングは、特定の個人と契約することなく誰もが利用でき、利用した時間分の料金を支払う駐車場のことです。
また、駐車場経営は、運営方式によって「自主管理方式」「管理委託方式」「一括借り上げ方式」の3つに分けられます。なかでも、一括借り上げ方式は、駐車場運営会社が設備の導入から駐車場の管理や運営まで行ってくれるため、オーナーの手間を大きく削減できる点が特徴です。
それぞれの種類や運営方式の特徴について、詳しく見ていきます。
種類
月極駐車場とコインパーキング、それぞれの特徴については、以下の一覧表をご覧ください。
| 区分 |
定義 |
特徴 |
| 月極駐車場 |
・1ヵ月単位で特定の個人の利用者と契約を結ぶ駐車場 |
・必要な設備が少なくて済むため、初期費用が抑えられる
・契約期間中は、毎月安定した収入が入る
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| コインパーキング |
・利用した時間分、料金を支払う駐車場 |
・看板や精算機ほか必要な設備が多いが、駐車場運営会社への依頼で設備費がかからない場合もある
・深夜料金や時間帯最大料金など料金設定が柔軟に設定できるためニーズが合えば高い収益が見込める
|
2つの形式には異なる特徴があるため、立地や利用ニーズに合わせて適した種類を選びましょう。
運営方式
自主管理方式、管理委託方式、一括借り上げ方式、それぞれの定義や特徴は、以下の一覧表の通りです。
| 区分 |
定義 |
特徴 |
| 自主管理方式 |
・土地のオーナーが料金設定・清掃などの管理・運営業務を全て担う方式 |
・収益をオーナーが独占できる
・料金設定や設備導入などの運営判断を独自で行える
・日々の清掃やトラブル対応など、手間がかかる
・初期費用の負担が大きい
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| 管理委託方式 |
・オーナーが設備の初期投資を行ったうえで、駐車場の管理・運営を駐車場運営会社に委託する方式
・契約次第では、運営会社が初期費用を負担するパターンもある
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・売上は全てオーナーに帰属するが、別途管理委託料がかかる
・設備の修繕費用や緊急対応に伴う費用などが発生する
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| 一括借り上げ方式 |
・駐車場運営会社に土地を貸し、毎月賃料を受け取る方式
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・稼働状況にかかわらず、毎月安定した収入が得られる
・清掃やトラブル対応などの手間がかからない
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各運営方式には、収益性や手間、リスクの大きさに違いがあるため、自身の目的や状況に合わせて最適な方式を選ぶことが重要です。
駐車場経営のメリット・デメリット
駐車場経営のメリットは、初期費用が少なく、変形地や狭小地でも活用できる点です。一方で、マンションやアパート経営に比べて節税効果や収益性が低いというデメリットもあります。駐車場の立地や運営方式によって収益性は大きく変わるため、まずは経験豊富で実績のある駐車場運営会社に相談することがおすすめです。
駐車場経営のメリットやデメリットについて、詳しく見ていきます。
メリット
駐車場経営のメリットは、ほかの土地活用と比較して、コストやリスクを抑えられることです。具体的には、以下の3つが挙げられます。
・初期費用を抑えられる
・変形地や狭小地でも活用できる
・手間がかからない
駐車場経営では建物の建築が必要ないため、初期費用を抑えられることが利点といえます。また、車1台を停められるスペースさえあれば始められるため、変形地や狭小地であっても土地活用しやすいでしょう。
加えて、駐車場経営は賃貸住宅経営に比べて準備期間が短いことも特徴です。建物を設置する必要がないため、土地の整備や設備の導入を行えば、すぐに始められます。また、経営をやめる際も建物を解体する必要がないため、すぐに業態を変更できるという転用性の高さもメリットといえるでしょう。
さらに、駐車場運営会社による一括借り上げ方式の場合、設備の導入から駐車場の運営・管理を、駐車場運営会社が代わりに行ってくれることが多いため、初期費用が抑えられるだけでなく、手間もかかりません。
デメリット
駐車場経営のデメリットは、以下の2つが挙げられます。
・節税効果が低い
・収益性が低い
駐車場経営は、マンションやアパート経営とは異なり住宅用地ではないため、固定資産税や都市計画税の減税措置が受けられません。そのため、税金の負担は比較的大きいといえます。
さらに、初期費用は少ないものの、賃貸住宅経営に比べて収益性が低い傾向があります。ただし、賃貸住宅経営の場合、建物のメンテナンス費用や空室リスクなどのデメリットがあるため、一概にどの活用方法がよいと断定できません。まずは、それぞれの活用方法を比較し、所有する土地の状況や立地、自分に合った方法を検討することが重要です。
駐車場経営の主なリスク
駐車場経営を行う際に考えられるリスクとして、地域によっては駐車場の需要が少ないことが挙げられます。市場調査を十分に行わずに駐車場経営を始めてしまうと、稼働率が低くなる可能性があるため、注意が必要です。場所によっては需要が少ない点を含めた駐車場経営の主なリスクは以下の4つです。
・市場調査不足による稼働率の低迷
・節税効果が高くなく収益性が低下する可能性
・自然災害発生時の被害
・利用者や近隣住民とのトラブル
それぞれのリスクについて、詳しく見ていきます。
なお、三井のリパークの一括借り上げ方式を利用される方は、駐車場経営に必要な設備や機械の導入はもちろん、運営管理にかかる費用も0円で始められます。（※1）また、収益に関係なく、毎月安定した収入が得られる点や、運営管理の手間がかからない点がメリットです。駐車場経営にお悩みの方は、プロに相談、運営を任せることで、リスクを予防できます。ぜひ一度、ご相談ください。
市場調査不足による稼働率の低迷
駐車場経営は初期費用が少ないため、気軽に始められますが、十分な市場調査をせずに行ってしまうと、期待するほどの稼働率に達しないといったリスクがあります。たとえば、コインパーキング経営を行う場合は交通量が少なかったり、周辺に競合駐車場が多かったりする土地では収益を多く得ることが難しいといえます。また、料金設定が周辺の駐車場に比べて高過ぎることも、稼働率が伸びていかない原因の1つです。
節税効果が高くなく収益性が低下する可能性
駐車場経営のリスクとして、住宅系の土地活用と比べると税制上の優遇を受けにくいため、手元に残る収益が想定よりも低くなってしまう可能性があります。人が居住する家を建てるための土地である「住宅用地」の場合、固定資産税や都市計画税の特例による軽減措置が適用されますが、駐車場はこの措置が受けられません。そのため、駐車場経営をするにあたってかかる税金や節税方法を事前に調べておくことが重要です。
自然災害発生時の被害
地震や台風などの自然災害により、駐車場の設備が壊れるリスクも考えられます。たとえば、地震によるアスファルトのひび割れや、台風による看板の落下は、修繕費用がかかるだけでなく、事故や利用者のクレームにつながる可能性があります。
利用者や近隣住民とのトラブル
駐車場経営の主なリスクの1つとして、利用者や近隣住民とのトラブルも挙げられます。たとえば、無断駐車や、精算機やゲートなどの設備の故障は、利用の不便を招きトラブルになる可能性があります。さらに、駐車場が適切に管理されず、ゴミが放置されたり、夜間に騒音が発生したりなどの問題が起こると、近隣住民との揉め事も避けられません。そのため、設備や治安の管理を丁寧に行い、事前にトラブルを防ぐことが大切です。
三井のリパークの一括借り上げ方式なら、駐車場の運営や管理を全て任せられます。定期的な清掃や利用者とのトラブル対応も行うので、忙しい方や初心者の方でも気軽に始められます。手間をかけずに土地活用したい方は、ぜひ一度三井のリパークにご相談ください。
駐車場経営の主なリスクにおける対策法
駐車場経営のリスクを軽減するための対策法は、運用と費用の2軸で事前準備をすることです。万が一トラブルが起きた場合に備えて、緊急時の対応や、日ごろの駐車場の管理体制を整えておくことが大切です。加えて、コストを抑えられるポイントと収益を増やせるポイントをそれぞれ把握する必要があります。
具体的な対策法として、以下の4つが挙げられます。
・立地や需要・料金設定を検討する
・節税対策を調べる
・保険に加入する
・一括借り上げ方式を利用する
それぞれの対策法について、詳しく見ていきます。
立地や需要・料金設定を検討する
駐車場の稼働率が低迷するリスクを回避するには、事前に駐車場の立地や需要を調査し、適切な料金設定を行うといった対策法があります。たとえばコインパーキングの場合、周辺に競合駐車場が少なかったり、交通量が多かったりといった状況では、需要が高いといえます。また、周辺の駐車場と比べて極端に高い料金を設定しないように注意が必要です。
個人で市場調査や料金設定をするのは、手間がかかるうえに簡単ではないため、実績のある信頼できる駐車場運営会社に依頼することがおすすめです。
節税方法を調べる
駐車場経営は、マンションやアパート経営に比べて税金の負担が比較的大きくなります。ここでは、節税する対策法をご紹介します。
固定資産税は、土地だけでなく、機械や設備などの償却資産に課税されますが、個人で駐車場経営を行う場合、課税標準額の合計が150万円未満の償却資産に対する固定資産税は課税されません。（※2）
さらに、所得税に対しては、特定の条件を満たせば「青色申告特別控除」が適用され、最大65万円、または10万円の控除が受けられます。（※3）
保険に加入する
駐車場経営で、利用者や第三者がけがを負ったり、火災や自然災害によって設備が故障したりなどのリスクに備えて、保険に加入するのも対策法としておすすめです。
駐車場経営をするにあたって加入するとよい保険として、以下の4つがあります。
・施設賠償責任保険
・火災保険
・動産総合保険
・機械保険
単に駐車場を貸すだけで責任は負わないと思われがちですが、オーナーにも管理責任が問われることがあるので注意が必要です。そのため、保険に加入し、万が一発生するかもしれないリスクに備えましょう。
一括借り上げ方式を利用する
駐車場経営で一括借り上げ方式を利用することで、運営や管理の手間を省けます。上記で説明したように一括借り上げ方式では、駐車場の清掃や設備点検から、利用者や近隣住民とのトラブル対応まで、駐車場運営会社が行ってくれます。
遠方に住んでいて、日々の駐車場管理が難しい方や仕事が忙しくて時間が確保できない方は、一括借り上げ方式を利用することがおすすめです。
駐車場経営のリスクが不安なら運営会社に任せる方法も
駐車場経営のリスクを事前に回避するためには、経験豊富で信頼できる駐車場運営会社に依頼することがおすすめです。駐車場経営のための市場調査や駐車場の管理・運営を1人で行うのは簡単ではないため、プロに相談することで駐車場経営の成功する確率が上がると考えられます。
駐車場運営会社を選ぶ主なポイントは、以下の3つです。
・希望エリアでの運営実績が豊富か
・トラブル対応は行ってくれるか
・担当者の対応が親切か
三井のリパークは、全国に多くの拠点を展開しており、狭小地や変形地から大型施設まで、豊富な実績をもとに、お客さまの土地に最適な提案を行います。駐車場経営を始めたい方は、気軽にご相談ください。
よくある質問
ここからは、駐車場経営に関するよくある質問について回答します。
駐車場経営は個人でも行える？
駐車場の個人経営は可能です。しかし、駐車場運営会社を利用せず、1人で管理や運営、料金設定まですることは簡単ではありません。個人で駐車場経営を行うことに不安がある方は、駐車場運営会社による一括借り上げ方式を利用するとよいでしょう。
駐車場経営に失敗してしまう理由は？
駐車場経営に失敗してしまう理由の1つとして、市場調査不足が挙げられます。周辺立地の理解が足りず、そもそも駐車場の需要がない土地で始めてしまったり、付近の駐車場の相場よりも設定料金が極端に高かったりすると、利用者が増えず収益が上がらなくなってしまいます。
駐車場経営に失敗しないためには、まずはしっかり市場調査を行うことが大切です。
駐車場経営は信頼できる運営会社に依頼しよう
ここまで、駐車場経営のリスクについて詳しく見てきました。駐車場経営は、賃貸住宅経営に比べれば収益は少なめですが、建物を建てずに土地活用ができるためリスクが少ない方法といえます。
駐車場経営で成功するためには、事前の市場調査を十分に行い、月極駐車場かコインパーキングか立地に合った業態を選びましょう。その際は、駐車場運営会社による一括借り上げで行うことで、安定した収益を獲得しつつ、管理の手間やトラブル対応が運営会社に任せられるのでおすすめです。
三井のリパークの一括借り上げ方式は、設備や機械の設置、運営管理に費用がかかりません。（※1）さらに立地調査や周辺のニーズ分析から、駐車場の管理・運営、トラブル対応まで、三井のリパークが代わりに行います。豊富な駐車場運営経験にもとづいて、お客さまに最適なプランを提案します。ぜひ一度ご相談ください。
※1 立地等によってはお受けできない場合もございます。また、建物解体、アスファルト舗装、外構、固定資産税などの租税公課や町内会費はオーナーさまのご負担となります。
